2024商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議細(xì)則

2024商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期2.招商代理職責(zé)2.1代理招商范圍2.2代理招商目標(biāo)2.3代理招商策略2.4代理招商團(tuán)隊(duì)3.代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2代理費(fèi)用支付方式3.3代理費(fèi)用支付時(shí)間3.4代理費(fèi)用調(diào)整4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1招商方的權(quán)利與義務(wù)4.2代理方的權(quán)利與義務(wù)5.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.1項(xiàng)目概述5.2項(xiàng)目位置5.3項(xiàng)目規(guī)模5.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)6.招商流程與時(shí)間安排6.1招商流程6.2招商時(shí)間安排7.招商成果分配7.1招商成果界定7.2招商成果分配比例7.3招商成果分配時(shí)間8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3適用法律10.合同的簽訂與生效10.1簽訂地點(diǎn)10.2簽訂時(shí)間10.3生效條件10.4合同份數(shù)11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.違約責(zé)任12.1招商方違約責(zé)任12.2代理方違約責(zé)任13.合同的終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋權(quán)14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議將自動續(xù)約____年。第二條招商代理職責(zé)2.1代理招商范圍代理方負(fù)責(zé)在代理招商范圍內(nèi)的目標(biāo)客戶中進(jìn)行招商工作，代理招商范圍具體包括但不限于：（1）指定區(qū)域的潛在客戶開發(fā)與接洽；（2）指定業(yè)態(tài)的潛在客戶開發(fā)與接洽；（3）指定項(xiàng)目的潛在客戶開發(fā)與接洽。2.2代理招商目標(biāo)代理方需按照甲方的要求，制定并執(zhí)行代理招商計(jì)劃，確保在代理招商期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的招商目標(biāo)。2.3代理招商策略代理方需根據(jù)市場情況和甲方要求，制定切實(shí)可行的招商策略，包括但不限于：（1）制定招商推廣方案；（2）組織招商活動；（3）提供招商宣傳資料；（4）建立招商信息數(shù)據(jù)庫。2.4代理招商團(tuán)隊(duì)代理方需組建專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)招商工作的具體實(shí)施，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)。第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每成功引進(jìn)一家商戶人民幣____元整。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際招商成果進(jìn)行計(jì)算。3.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用的支付方式為每成功引進(jìn)一家商戶，甲方支付給乙方代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用的支付時(shí)間為每成功引進(jìn)一家商戶后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方。3.4代理費(fèi)用調(diào)整如因市場行情變化或其他不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1招商方的權(quán)利與義務(wù)招商方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息；（2）協(xié)助代理方進(jìn)行招商工作，提供必要的支持與配合；（3）按照約定支付代理費(fèi)用；（4）對代理方的招商工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）積極開展招商工作，努力完成招商目標(biāo)；（2）提供專業(yè)的招商服務(wù)，確保招商工作的順利進(jìn)行；（3）按照約定收取代理費(fèi)用；（4）對招商過程中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。第五條商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.1項(xiàng)目概述甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于____，項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。5.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于____市/區(qū)/縣，具體地址為____。5.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃為____層建筑，包含____個(gè)商業(yè)單元，停車位數(shù)量為____個(gè)。5.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括但不限于：____、____、____等。第六條招商流程與時(shí)間安排6.1招商流程招商流程包括但不限于：信息收集、潛在客戶篩選、接洽溝通、合同簽訂、商戶進(jìn)場等。6.2招商時(shí)間安排代理方需按照招商計(jì)劃，合理安排招商時(shí)間，確保招商工作的順利進(jìn)行。具體時(shí)間安排如下：（1）招商啟動時(shí)間：____年____月____日；（2）招商結(jié)束時(shí)間：____年____月____日。第七條招商成果分配7.1招商成果界定招商成果包括但不限于：成功引進(jìn)的商戶數(shù)量、引進(jìn)商戶的營業(yè)額、商戶的品牌影響力等。7.2招商成果分配比例雙方按照約定的比例分配招商成果，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.3招商成果分配時(shí)間招商成果分配時(shí)間在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。保密內(nèi)容的具體范圍和事項(xiàng)在保密協(xié)議中約定。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為____年，自雙方確認(rèn)保密內(nèi)容之日起計(jì)算。8.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣____萬元的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。10.2簽訂時(shí)間本協(xié)議的簽訂時(shí)間為____年____月____日。10.3生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。11.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1招商方違約責(zé)任如招商方違反本協(xié)議的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付人民幣____萬元的違約金，并賠償因此給代理方造成的損失。12.2代理方違約責(zé)任如代理方違反本協(xié)議的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任，向招商方支付人民幣____萬元的違約金，并賠償因此給招商方造成的損失。第十三條合同的終止13.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同有效期屆滿；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止程序本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止程序，并簽訂書面終止協(xié)議。13.3終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于：結(jié)算、移交、保密等。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，受影響方有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力的具體情況按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4附加條款本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（1）補(bǔ)充協(xié)議一：招商目標(biāo)與成果分配的具體約定；（2）補(bǔ)充協(xié)議二：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付的具體約定；（3）補(bǔ)充協(xié)議三：保密協(xié)議；（4）補(bǔ)充協(xié)議四：其他雙方約定的事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招商目標(biāo)與成果分配的具體約定本附件詳細(xì)約定了招商目標(biāo)的具體內(nèi)容、成果分配的比例和計(jì)算方法等。例如，具體列舉了招商方需要引進(jìn)的商戶類型、數(shù)量和質(zhì)量要求，以及代理方完成招商目標(biāo)后，雙方如何按照約定的比例分配招商成果。附件二：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付的具體約定本附件詳細(xì)約定了代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等。例如，代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)引進(jìn)商戶的數(shù)量、營業(yè)額等因素進(jìn)行調(diào)整，支付方式可能是每成功引進(jìn)一家商戶后支付，支付時(shí)間可能是自商戶簽訂合同之日起一定工作日內(nèi)。附件三：保密協(xié)議本附件詳細(xì)約定了雙方在合作過程中需要保密的信息范圍、保密期限和違約責(zé)任等。例如，保密信息可能包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，保密期限可能是合作結(jié)束后一定年限，違約責(zé)任可能是支付違約金并賠償因此造成的損失。附件四：其他雙方約定的事項(xiàng)本附件用于約定雙方在合作過程中協(xié)商一致的其他事項(xiàng)，包括但不限于合作期限的延長、合同的變更和解除程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.招商方未按約定提供項(xiàng)目信息，導(dǎo)致代理方無法開展招商工作。2.代理方未按約定完成招商目標(biāo)，或引進(jìn)的商戶不符合甲方要求。3.雙方未按約定支付代理費(fèi)用或招商成果分配。4.雙方未履行保密協(xié)議，泄露對方的商業(yè)秘密或其他保密信息。1.違約方需向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)雙方約定的比例計(jì)算。2.違約方需賠償因此給對方造成的實(shí)際損失，損失金額根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同的解除，解除合同后雙方需按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說明：如果招商方未按約定提供項(xiàng)目信息，導(dǎo)致代理方無法在約定的時(shí)間內(nèi)完成招商目標(biāo)，代理方可以要求招商方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金金額和損失賠償金額需雙方協(xié)商或法院判決確定。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。在本合同中，商業(yè)秘密可能包括招商計(jì)劃、市場分析、客戶信息等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。