2024年度房地產(chǎn)價(jià)值評估協(xié)議樣本

2024年度房地產(chǎn)價(jià)值評估協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.評估目的與范圍2.1評估目的2.2評估范圍3.評估對象與內(nèi)容3.1評估對象3.2評估內(nèi)容4.評估方法與程序4.1評估方法4.2評估程序5.評估時(shí)間與進(jìn)度5.1評估時(shí)間5.2評估進(jìn)度6.評估報(bào)告與交付6.1評估報(bào)告格式6.2評估報(bào)告交付7.評估費(fèi)用與支付7.1評估費(fèi)用7.2支付方式與時(shí)間8.保密與信息保護(hù)8.1保密義務(wù)8.2信息保護(hù)9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1雙方的其他約定13.合同的附件13.1附件列表14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1定義1.1.1本合同：指由甲方（房地產(chǎn)權(quán)利人）與乙方（房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)）簽訂的2024年度房地產(chǎn)價(jià)值評估協(xié)議樣本版A版。1.1.2甲方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)利的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方：指承擔(dān)房地產(chǎn)價(jià)值評估工作的評估機(jī)構(gòu)。1.1.4評估師：指具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)人員。1.1.5評估報(bào)告：指乙方根據(jù)評估結(jié)果編制的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的書面報(bào)告。1.2術(shù)語解釋1.2.1房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物和其他附屬設(shè)施。1.2.2價(jià)值評估：指對房地產(chǎn)在特定時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判斷。1.2.3市場法：指通過比較類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來確定被評估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。1.2.4收益法：指根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)期收益，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法。1.2.5成本法：指在重新建造房地產(chǎn)的成本基礎(chǔ)上，減去折舊和貶值，來確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法。2.評估目的與范圍2.1評估目的2.1.1甲方委托乙方對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，目的是為甲方提供關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)威意見，以便甲方進(jìn)行決策。2.1.2乙方進(jìn)行評估的目的，是為甲方提供符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的評估報(bào)告。2.2評估范圍2.2.1乙方應(yīng)對甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行全面、詳細(xì)的評估，評估范圍包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及周圍環(huán)境。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，確定評估的時(shí)間范圍和區(qū)域范圍。3.評估對象與內(nèi)容3.1評估對象3.1.1乙方評估的對象是甲方擁有的房地產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。3.2評估內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)對甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查、市場調(diào)研、數(shù)據(jù)收集和分析，并依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行價(jià)值評估。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供完整的評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括評估方法、評估過程、評估結(jié)果和相關(guān)附件。4.評估方法與程序4.1評估方法4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際情況，選擇市場法、收益法或成本法中的一種或多種進(jìn)行評估。4.1.2乙方在選擇評估方法時(shí)，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)的市場環(huán)境、收益狀況和成本因素。4.2評估程序4.2.2乙方在進(jìn)行評估程序時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保評估的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。5.評估時(shí)間與進(jìn)度5.1評估時(shí)間5.1.1乙方向甲方承諾，在合同簽訂后的20個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)的評估工作。5.2評估進(jìn)度5.2.1乙方應(yīng)按照評估程序，合理安排評估進(jìn)度，并及時(shí)向甲方報(bào)告評估進(jìn)展。6.評估報(bào)告與交付6.1評估報(bào)告格式6.1.1乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范，編制符合標(biāo)準(zhǔn)格式的評估報(bào)告。6.2評估報(bào)告交付6.2.1乙方應(yīng)在評估完成后的5個(gè)工作日內(nèi)，將評估報(bào)告書面交付給甲方。7.評估費(fèi)用與支付7.1評估費(fèi)用7.1.1乙方向甲方提供的房地產(chǎn)評估服務(wù)，費(fèi)用為人民幣【】。7.2支付方式與時(shí)間7.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付評估費(fèi)用。7.2.2甲方應(yīng)在乙方提交評估報(bào)告后的5個(gè)工作日內(nèi)，支付約定的評估費(fèi)用。8.保密與信息保護(hù)8.1保密義務(wù)8.1.1乙方應(yīng)對在評估過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息予以保密。8.1.2乙方不得將甲方的任何信息泄露給第三方，除非法律法規(guī)要求或甲方明確授權(quán)。8.2信息保護(hù)8.2.1乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)男畔⒈Ｗo(hù)措施，確保甲方提供的信息和評估過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)安全。8.2.2乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方書面解除保密義務(wù)。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.1.2乙方未按約定時(shí)間完成評估或提交的評估報(bào)告不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部評估費(fèi)用。9.2爭議解決9.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲方支付評估費(fèi)用為條件。10.2合同變更10.2.1任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同終止10.3.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.1.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；10.3.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；10.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的附件13.1附件列表13.1.1附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.1.2附件2：評估需求說明書13.1.3附件3：評估費(fèi)用支付憑證13.1.4附件4：評估報(bào)告格式樣本14.簽署頁14.1甲方簽署14.1.1甲方名稱：____________14.1.2甲方授權(quán)代表：____________14.1.3簽字：____________14.1.4日期：____年__月__日14.2乙方簽署14.2.1乙方名稱：____________14.2.2乙方授權(quán)代表：____________14.2.3簽字：____________14.2.4日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件1.1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件1.3：其他與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件附件2：評估需求說明書附件2.1：甲方提供的房地產(chǎn)基本信息附件2.2：評估目的和評估范圍的詳細(xì)描述附件2.3：甲方對評估報(bào)告的具體要求附件3：評估費(fèi)用支付憑證附件3.1：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件3.2：現(xiàn)金支付憑證附件4：評估報(bào)告格式樣本附件4.1：評估報(bào)告封面附件4.2：評估報(bào)告目錄附件4.3：評估方法與程序說明附件4.4：評估結(jié)果摘要附件4.5：附件列表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時(shí)間完成評估或提交的評估報(bào)告不符合約定的。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息。3.甲方未按約定支付評估費(fèi)用。4.甲方未提供真實(shí)、完整的評估所需信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間完成評估或提交的評估報(bào)告不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部評估費(fèi)用，并可要求乙方支付違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，并支付違約金。3.甲方未按約定支付評估費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕交付評估報(bào)告，并可要求甲方支付違約金。4.甲方未提供真實(shí)、完整的評估所需信息的，乙方有權(quán)拒絕進(jìn)行評估，并可要求甲方支付違約金。示例說明：1.如果乙方未能在約定的20個(gè)工作日內(nèi)完成評估，甲方可以要求乙方退還部分或全部評估費(fèi)用，并可要求乙方支付一定的違約金。2.如果乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，乙方除了需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償損失外，還需向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物和其他附屬設(shè)施。2.價(jià)值評估：指對房地產(chǎn)在特定時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判斷。3.市場法：指通過比較類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來確定被評估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。4.收益法：指根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)期收益，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法。5.成本法：指在重新建造房地產(chǎn)的成本基礎(chǔ)上，減去折舊和貶值，來確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6.保密義務(wù)：指乙方應(yīng)對在評估過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息予以保密。7.違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.本合同中的