2024年期房地產(chǎn)租賃協(xié)議模板

2024年期房地產(chǎn)租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金的退還4.3押金的扣除第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修和保養(yǎng)的期限第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期7.3保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l變更和解除合同8.1合同的變更8.2合同的解除8.3解除合同的后果第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的管轄法院第十一條法律法規(guī)11.1合同的合法性11.2法律法規(guī)的適用第十二條其他條款12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的生效日期第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于：【詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等】。1.2租賃面積的確定租賃面積為【平方米】，具體面積以【測(cè)量機(jī)構(gòu)】出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3租賃物的交付（1）符合約定的使用功能；（2）不存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（3）符合消防安全要求；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【年】年【月】月【日】日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【年】年【月】月【日】日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】天向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇市場(chǎng)價(jià)格上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金4.1押金金額押金為租金的【比例】即【金額】元。4.2押金的退還租賃期滿或合同提前解除后，如租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的合理?yè)p耗，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后【天數(shù)】?jī)?nèi)退還承租人押金。4.3押金的扣除承租人如有損壞租賃物，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證租賃物符合約定的使用功能和條件；（2）負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全；（3）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（4）依法繳納稅費(fèi)。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定使用租賃物；（2）支付租金和押金；（3）愛護(hù)租賃物，不得損壞；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條變更和解除合同8.1合同的變更任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前【天數(shù)】天向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改合同，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的【比例】即【金額】元。8.3解除合同的后果合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還租賃物，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后【天數(shù)】?jī)?nèi)退還承租人已支付的租金和押金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為【法院名稱】。第十一條法律法規(guī)11.1合同的合法性本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家和地方政策。11.2法律法規(guī)的適用本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)的法律，雙方同意接受相關(guān)法律法規(guī)的約束。第十二條其他條款12.1合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。12.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)的地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物照片附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：租金支付證明文件附件六：押金支付證明文件附件七：租賃物維修記錄附件八：租賃物損壞情況說(shuō)明附件九：租金調(diào)整證明文件附件十：合同續(xù)約協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物照片應(yīng)包括租賃物的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)包括租賃物的建筑設(shè)計(jì)圖紙、布局圖紙等，以明確租賃物的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便雙方確認(rèn)。附件四：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、費(fèi)用等。附件五：租金支付證明文件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件六：押金支付證明文件應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件七：租賃物維修記錄應(yīng)記錄租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行的維修項(xiàng)目和時(shí)間，以備查閱。附件八：租賃物損壞情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租賃物損壞的原因、維修情況及責(zé)任方等信息。附件九：租金調(diào)整證明文件應(yīng)包括租金調(diào)整的依據(jù)、計(jì)算公式、調(diào)整金額等信息。附件十：合同續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括合同續(xù)約的條款、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行非法改造、損壞或擅自轉(zhuǎn)租。4.出租人未能履行維修責(zé)任或未能提供物業(yè)服務(wù)。5.雙方未能按照約定履行合同變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，則出租人構(gòu)成違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的自然人或法人。3.承租人：指租賃合同中約定租賃租賃物的自然人或法人。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.維修責(zé)任：指租賃期