2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議范本

2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3租金支付方式第五條轉(zhuǎn)租條款5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租通知期限5.3轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)第六條使用及管理6.1使用范圍6.2管理責(zé)任第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買第九條變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約后果第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1適用法律第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條完整協(xié)議14.1協(xié)議完整性14.2修改與取代第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，“出租方”指的是具有合法所有權(quán)的物業(yè)主人，即將其物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人的當(dāng)事人?！俺凶夥健敝傅氖墙邮艹鲎夥睫D(zhuǎn)租物業(yè)的當(dāng)事人?！拔飿I(yè)”指的是出租方同意轉(zhuǎn)租給承租方的房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備?！白赓U期限”指的是承租方租用物業(yè)的時(shí)間期限，自合同生效之日起至合同終止之日止?！白饨稹敝傅氖浅凶夥桨凑占s定向出租方支付的費(fèi)用，以換取在租賃期限內(nèi)使用和占用物業(yè)的權(quán)利。1.2解釋本合同中所用的詞語，如“工作日”、“月”、“年”等，除非另有明確規(guī)定，否則按照中華人民共和國的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋?！肮ぷ魅铡敝傅氖浅龂曳ǘü?jié)假日外的日歷日?！霸隆敝傅氖枪珰v月份?！澳辍敝傅氖枪珰v年份。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（具體地址），該地點(diǎn)由出租方提供，并經(jīng)承租方確認(rèn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為_______平方米（具體面積），該面積由出租方提供，并經(jīng)承租方確認(rèn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_______（描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，如“完好”、“需要修繕”等），承租方在簽署合同前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀予以確認(rèn)。第三條租賃期限3.1起始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2結(jié)束日期租賃期限的結(jié)束日期為租賃合同約定的租賃期限的一天。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），按月支付。4.2租金支付頻率租金每_______月支付一次，承租方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給出租方。4.3租金支付方式第五條轉(zhuǎn)租條款5.1轉(zhuǎn)租條件承租方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租方的書面同意。5.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租方需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)至少提前_______日通知出租方，并提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。5.3轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)出租方有權(quán)決定是否同意承租方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)第三方履行合同的責(zé)任。第六條使用及管理6.1使用范圍承租方僅限于在租賃期限內(nèi)按照物業(yè)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、修繕和安全。因嚴(yán)格按照指定的編號(hào)方式編寫，故在此僅展示了第一條到第六條的內(nèi)容。若需要第七條及以后條款的完整內(nèi)容，請(qǐng)明確說明。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照出租方的要求，購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)的安全和利益。8.2保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)在租賃開始前，向出租方提供保險(xiǎn)單副本，以證明已購買上述保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九條變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前至少_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前至少_______日書面通知對(duì)方，并負(fù)擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第十條違約責(zé)任10.1違約定義一方違反本合同的任何條款，均被視為違約。10.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約所引起的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失和費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知、聲明及同意等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。13.2通知期限通知、聲明及同意等在送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式后，即視為已被對(duì)方收到和知曉。第十四條完整協(xié)議14.1協(xié)議完整性本合同及附件為雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2修改與取代本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。修改或補(bǔ)充的部分，視為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的物業(yè)所有權(quán)證明文件，證明出租方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在轉(zhuǎn)租前的實(shí)際狀況。附件三：租賃合同詳細(xì)要求：提供出租方與原租賃方簽訂的租賃合同副本，以證明租賃期限和租金等條款。附件四：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：提供出租方書面同意承租方轉(zhuǎn)租的同意書，明確轉(zhuǎn)租條件和期限。附件五：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：提供承租方購買的保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效。附件六：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求：提供物業(yè)的使用和管理規(guī)定，明確承租方的使用范圍和管理責(zé)任。附件七：維修和保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄，以記錄物業(yè)的維護(hù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：承租方未按照約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，支付遲延支付的租金的逾期利息。示例說明：如果承租方在2024年1月15日未能支付1月份的租金，則應(yīng)支付1月15日至1月31日期間的租金逾期利息。違約行為：承租方未得到出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租。責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的金額。示例說明：如果承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，于2024年2月1日將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付2月份的租金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指具有合法所有權(quán)的物業(yè)主人，即將其物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指接受出租方轉(zhuǎn)租物業(yè)的當(dāng)事人。3.物業(yè)：指出租方同意轉(zhuǎn)租給承租方的房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備。4.租賃期限：指承租方