廣州市房產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管范本

合同編號(hào)：__________廣州市房產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管范本合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售給乙方，乙方支付預(yù)售款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：_______第二條預(yù)售房屋基本情況2.1預(yù)售房屋坐落：_______2.2預(yù)售房屋面積：_______平方米2.3預(yù)售房屋戶型：_______2.4預(yù)售房屋單價(jià)：_______元/平方米2.5預(yù)售房屋總價(jià)：_______元第三條預(yù)售款支付及監(jiān)管3.1乙方應(yīng)按本合同約定支付預(yù)售款，付款方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）3.2預(yù)售款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方支付的預(yù)售款應(yīng)存入甲方指定的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______3.3甲方應(yīng)將乙方支付的預(yù)售款全部用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。3.4預(yù)售款監(jiān)管期限自乙方支付預(yù)售款之日起至本項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日止。3.5甲方應(yīng)在監(jiān)管期限內(nèi)，按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，合理使用預(yù)售款，確保項(xiàng)目順利建設(shè)。第四條預(yù)售房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按合同約定日期交付乙方預(yù)售房屋。如因特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方保證預(yù)售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。如乙方發(fā)現(xiàn)預(yù)售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第五條預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.1本項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：_______（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的預(yù)售款支付及使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保預(yù)售款的安全、合規(guī)。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)預(yù)售款賬戶進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果通知甲乙雙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定交付預(yù)售房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方未按合同約定支付預(yù)售款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管期限屆滿之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方應(yīng)按合同約定日期交付乙方預(yù)售房屋，如有特殊情況需延期交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按合同約定支付預(yù)售款，如未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.預(yù)售款應(yīng)全部用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。5.預(yù)售款監(jiān)管期限自乙方支付預(yù)售款之日起至本項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日止。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)預(yù)售款支付及使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保預(yù)售款的安全、合規(guī)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未完全建成的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付預(yù)售款的行為。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放的允許進(jìn)行預(yù)售的證明。3.預(yù)售款監(jiān)管：指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)售款進(jìn)行專門賬戶管理，確保預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，防止資金挪作他用。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.質(zhì)量問(wèn)題：指預(yù)售房屋不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在影響使用和安全的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻共同購(gòu)買房產(chǎn)：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的共有權(quán)比例，以及婚姻關(guān)系變化時(shí)房產(chǎn)的處置方式。2.投資者購(gòu)買多套房產(chǎn)：投資者購(gòu)買多套房產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)明確每套房產(chǎn)的預(yù)售款支付時(shí)間及金額。3.外籍人士購(gòu)買房產(chǎn)：外籍人士購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)包含其身份證明文件的提交要求，以及預(yù)售款支付的特殊要求。4.企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)：企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)明確企業(yè)法人的授權(quán)代表，以及預(yù)售款支付的企業(yè)賬戶信息。5.購(gòu)買預(yù)售樓盤的樣板房：購(gòu)買預(yù)售樓盤的樣板房時(shí)，合同中應(yīng)明確樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)。