2024年農(nóng)村房屋買賣交易協(xié)議

2024年農(nóng)村房屋買賣交易協(xié)議甲方（出賣人）：身份證號(hào)：乙方（買受人）：身份證號(hào)：一、房屋基本情況1.2房屋具體位置：1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.5房屋現(xiàn)狀：二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（小寫）：元整（￥：元）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的損耗及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：附件：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋相關(guān)照片3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件2024年農(nóng)村房屋買賣交易協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)相當(dāng)完整，不過為了使其更加豐富和嚴(yán)謹(jǐn)，我們可以對(duì)一些細(xì)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)充。例如，關(guān)于房屋的附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，以及雙方對(duì)于房屋未來(lái)的使用目的和性質(zhì)的約定。下面是對(duì)原協(xié)議內(nèi)容的自然擴(kuò)展：這所房屋不僅包含了主體建筑，還有配套的倉(cāng)儲(chǔ)室、車庫(kù)，以及一定的土地使用權(quán)，這些都將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)確保這些附屬設(shè)施和土地使用權(quán)沒有法律上的瑕疵，確保乙方能夠合法使用。另外，乙方購(gòu)買此房屋的目的將是自住，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，特別是不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這一點(diǎn)甲方也應(yīng)予以支持，并在協(xié)議中明確。關(guān)于違約金的計(jì)算方式，我們可以在協(xié)議中明確，如果出現(xiàn)違約情況，違約方需按照實(shí)際損失的金額計(jì)算違約金，而不是固定的交易價(jià)格的10%。這樣可以更加公平地保護(hù)雙方的權(quán)益。這樣一來(lái)，我們的協(xié)議不僅明確了房屋的交易價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等基本內(nèi)容，還考慮到了房屋附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、未來(lái)使用目的、維護(hù)責(zé)任等細(xì)節(jié)問題，使協(xié)議更加全面和嚴(yán)謹(jǐn)。重點(diǎn)：房屋基本情況、交易價(jià)格、交付及過戶、質(zhì)量及維修、違約責(zé)任、其他約定等關(guān)鍵條款。附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房屋用途的約定、過戶后的管理和維護(hù)責(zé)任。難點(diǎn)：明確房屋質(zhì)量問題及違約責(zé)任的界定。附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的法律瑕疵的排查。房屋用途不得擅自改變的監(jiān)管。注意事項(xiàng)：協(xié)議應(yīng)明確違約金計(jì)算方式，確保公平。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，需在協(xié)議中注明。雙方應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀，包括質(zhì)量、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等情況。協(xié)議中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等附件。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)