二手房買賣流程及協(xié)議2024年

二手房買賣流程及協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.2賣方基本信息1.3買方基本信息2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間表2.3定金支付及退還3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過(guò)戶流程及責(zé)任3.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任4.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)4.3房屋保險(xiǎn)5.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式及途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)9.房屋交易相關(guān)手續(xù)及時(shí)間安排9.1房屋交易手續(xù)9.2交易時(shí)間安排10.房屋買賣過(guò)程中的其他費(fèi)用10.1其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2其他費(fèi)用的支付方式及時(shí)間11.房屋買賣過(guò)程中的輔助服務(wù)11.1輔助服務(wù)的內(nèi)容及提供方11.2輔助服務(wù)的費(fèi)用及支付方式12.房屋買賣合同的附件12.1附件清單13.房屋買賣合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.房屋買賣合同的雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息賣方擬出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。房屋附屬設(shè)施包括_______。1.2賣方基本信息甲方姓名：_______性別：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.3買方基本信息乙方姓名：_______性別：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式及時(shí)間表（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，本合同解除，乙方向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。（3）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房款，金額為成交價(jià)格的_______%，后續(xù)每期付款日期及金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.3定金支付及退還乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，本合同解除，乙方向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定條件交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶流程及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲乙雙方按照本合同第五條約定承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等問(wèn)題，并承諾在房屋交付后，如出現(xiàn)影響房屋使用及價(jià)值的問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合_______類裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。4.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。第五條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任甲乙雙方按照本合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)第九條房屋交易相關(guān)手續(xù)及時(shí)間安排9.1房屋交易手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易所需的手續(xù)。包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記等。9.2交易時(shí)間安排甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照本合同約定及實(shí)際情況，安排并完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第十條房屋買賣過(guò)程中的其他費(fèi)用10.1其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣過(guò)程中，除本合同約定的價(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用外，如有其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。10.2其他費(fèi)用的支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照實(shí)際情況及約定，支付其他費(fèi)用。第十一條房屋買賣過(guò)程中的輔助服務(wù)11.1輔助服務(wù)的內(nèi)容及提供方甲乙雙方在本合同簽訂之日起，應(yīng)按照實(shí)際情況及約定，提供并接受房屋買賣過(guò)程中的輔助服務(wù)。包括但不限于房屋查驗(yàn)、貸款咨詢、過(guò)戶代理等。具體服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2輔助服務(wù)的費(fèi)用及支付方式甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況及約定，支付輔助服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條房屋買賣合同的附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同附件等。具體附件清單由甲乙雙方另行約定。第十三條房屋買賣合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十四條房屋買賣合同的雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五：貸款咨詢記錄附件六：過(guò)戶代理協(xié)議附件七：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效權(quán)屬證明，由甲方提供，并確保證照齊全、有效。2.房屋買賣合同附件：包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等詳細(xì)信息的書面文件。3.房屋查驗(yàn)報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。4.貸款咨詢記錄：記錄乙方向貸款銀行咨詢購(gòu)房貸款的相關(guān)信息，包括貸款額度、利率、還款方式等。5.過(guò)戶代理協(xié)議：如甲方和乙方選擇委托中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，需簽訂此協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：乙方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。8.其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證：包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款、定金或首期房款。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)移。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金金額及支付方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。根據(jù)本合同第五條約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣10000元，并賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所涉及的房屋，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。2.賣方：本合同中指甲方，房屋的所有權(quán)人。3.買方：本合同中指乙方，購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。4.成交價(jià)格：本合同中指雙方約定的房屋交易價(jià)格。5.定金：本合同中指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。6.過(guò)戶：本合同中指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬事項(xiàng)辦理至乙方名下的手續(xù)。7.稅費(fèi)：本合同中指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，