2024年百貨商場(chǎng)租賃商鋪協(xié)議樣本

2024年百貨商場(chǎng)租賃商鋪協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付日期和時(shí)間3.4租金的支付地點(diǎn)第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式和時(shí)間第五條租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍5.2承租人的經(jīng)營(yíng)要求第六條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同的轉(zhuǎn)讓條件7.2合同的轉(zhuǎn)租條件第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改條件12.2合同的補(bǔ)充條件第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置本合同所指商鋪位于市區(qū)街道號(hào)百貨商場(chǎng)內(nèi)，商鋪的具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的建筑面積為平方米，商鋪的結(jié)構(gòu)類型為，具體描述詳見(jiàn)附件一。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，承租人不得改變商鋪的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件租賃期限的延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為元。3.2租金的支付周期租金的支付周期為每月一次。3.3租金的支付日期和時(shí)間租金的支付日期為每月X日，支付時(shí)間為上午9:00至12:00，下午2:00至6:00。3.4租金的支付地點(diǎn)租金的支付地點(diǎn)為百貨商場(chǎng)財(cái)務(wù)部。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整。4.2租金調(diào)整的方式和時(shí)間租金調(diào)整的方式為雙方協(xié)商確定，調(diào)整時(shí)間為下一次租金支付時(shí)生效。第五條租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍承租人只能從事附件一所列明的經(jīng)營(yíng)范圍，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租人的經(jīng)營(yíng)要求承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害商場(chǎng)利益。第六條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)。因故需要對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)或改造的，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并經(jīng)對(duì)方同意。維修、保養(yǎng)或改造期間，雙方應(yīng)協(xié)商確定商鋪的使用事宜。第七條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同的轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2合同的轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限。違反本條約定，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×100%。652578第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同的約定；（3）出租人因國(guó)家政策調(diào)整或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要提前解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）承租人自愿放棄租賃權(quán)；（3）出租人依法收回商鋪；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×100%。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×100%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如雙方同意延長(zhǎng)，應(yīng)在原爭(zhēng)議解決時(shí)效基礎(chǔ)上延長(zhǎng)30日。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同關(guān)系或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改條件合同的修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）修改事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)；（3）修改事項(xiàng)不損害雙方合法權(quán)益。12.2合同的補(bǔ)充條件合同的補(bǔ)充條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）補(bǔ)充事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)；（3）補(bǔ)充事項(xiàng)不損害雙方合法權(quán)益。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的尚未公開(kāi)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶資源等。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起5年。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件和附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。附件和附錄的具體內(nèi)容如下：（1）附件一：商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息；（2）附件二：承租人經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)資質(zhì)證明；（3）附件三：租金支付明細(xì)表；（4）附錄四：合同變更、解除、終止等特殊情況處理辦法。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等信息，以便承租人了解商鋪的基本情況。附件二：承租人經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出承租人的經(jīng)營(yíng)范圍，并提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明承租人具備經(jīng)營(yíng)所列項(xiàng)目的能力。附件三：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付日期和時(shí)間等信息，以便承租人了解租金支付的具體要求。附件四：合同變更、解除、終止等特殊情況處理辦法本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更、解除、終止等特殊情況的處理辦法，以明確雙方在特殊情況下的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定提供商鋪；（2）未能按照合同約定提供商鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)；（3）提前解除合同，未能按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃開(kāi)始日期前提供商鋪，那么出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×100%。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定支付租金；（2）未能按照合同約定使用商鋪，違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍；（3）提前解除合同，未能按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果承租人未能在租金支付周期內(nèi)支付租金，那么承租人應(yīng)向出租人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×100%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指雙方為租賃商鋪而達(dá)成的協(xié)議，包括和附件。2.租賃期限