2024年百貨商場租賃商鋪協議樣本

2024年百貨商場租賃商鋪協議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結構1.3商鋪的使用性質第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的延長條件第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付日期和時間3.4租金的支付地點第四條租金調整機制4.1租金調整的條件4.2租金調整的方式和時間第五條租賃用途和經營范圍5.1承租人的經營范圍5.2承租人的經營要求第六條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條合同的轉讓和轉租7.1合同的轉讓條件7.2合同的轉租條件第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的修改和補充12.1合同的修改條件12.2合同的補充條件第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權歸屬14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置本合同所指商鋪位于市區(qū)街道號百貨商場內，商鋪的具體位置詳見附件一。1.2商鋪的面積和結構商鋪的建筑面積為平方米，商鋪的結構類型為，具體描述詳見附件一。1.3商鋪的使用性質商鋪的使用性質為商業(yè)用途，承租人不得改變商鋪的使用性質。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2029年X月X日。2.3租賃期限的延長條件租賃期限的延長需雙方協商一致，并簽訂書面協議。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按月計算，每月租金為元。3.2租金的支付周期租金的支付周期為每月一次。3.3租金的支付日期和時間租金的支付日期為每月X日，支付時間為上午9:00至12:00，下午2:00至6:00。3.4租金的支付地點租金的支付地點為百貨商場財務部。第四條租金調整機制4.1租金調整的條件租金調整的條件為市場行情變化或政策調整。4.2租金調整的方式和時間租金調整的方式為雙方協商確定，調整時間為下一次租金支付時生效。第五條租賃用途和經營范圍5.1承租人的經營范圍承租人只能從事附件一所列明的經營范圍，不得從事其他經營活動。5.2承租人的經營要求承租人應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動，不得損害商場利益。第六條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責任承租人負責商鋪內部裝修及經營設備的維修和保養(yǎng)。因故需要對商鋪進行維修、保養(yǎng)或改造的，應提前向對方提出申請，并經對方同意。維修、保養(yǎng)或改造期間，雙方應協商確定商鋪的使用事宜。第七條合同的轉讓和轉租7.1合同的轉讓條件承租人在租賃期限內不得將商鋪轉讓給第三方。7.2合同的轉租條件承租人在租賃期限內不得將商鋪轉租給第三方。如確需轉租，須經出租人同意，并簽訂書面轉租協議。轉租期限不得超過原租賃期限。違反本條約定，出租人有權解除本合同，并要求承租人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=租金總額×違約天數×100%。652578第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）承租人嚴重違反本合同的約定；（3）出租人因國家政策調整或商場經營需要提前解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）承租人自愿放棄租賃權；（3）出租人依法收回商鋪；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人違反本合同的約定，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=租金總額×違約天數×100%。9.2承租人的違約責任承租人違反本合同的約定，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=租金總額×違約天數×100%。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑本合同發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方在本合同項下的任何爭議，應在爭議發(fā)生之日起30日內解決。如雙方同意延長，應在原爭議解決時效基礎上延長30日。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同關系或合同約定的終止條件出現時終止。第十二條合同的修改和補充12.1合同的修改條件合同的修改條件如下：（1）雙方協商一致；（2）修改事項符合國家法律法規(guī)；（3）修改事項不損害雙方合法權益。12.2合同的補充條件合同的補充條件如下：（1）雙方協商一致；（2）補充事項符合國家法律法規(guī)；（3）補充事項不損害雙方合法權益。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的尚未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、經營策略、客戶資源等。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止之日起5年。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的附件和附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。附件和附錄的具體內容如下：（1）附件一：商鋪位置、面積、結構等詳細信息；（2）附件二：承租人經營范圍及相關資質證明；（3）附件三：租金支付明細表；（4）附錄四：合同變更、解除、終止等特殊情況處理辦法。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置、面積、結構等詳細信息本附件應詳細描述商鋪的具體位置、建筑面積、結構類型等信息，以便承租人了解商鋪的基本情況。附件二：承租人經營范圍及相關資質證明本附件應列出承租人的經營范圍，并提供相關資質證明，以證明承租人具備經營所列項目的能力。附件三：租金支付明細表本附件應詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付日期和時間等信息，以便承租人了解租金支付的具體要求。附件四：合同變更、解除、終止等特殊情況處理辦法本附件應詳細說明合同變更、解除、終止等特殊情況的處理辦法，以明確雙方在特殊情況下的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定：（1）未能按照合同約定提供商鋪；（2）未能按照合同約定提供商鋪的維修和保養(yǎng)服務；（3）提前解除合同，未能按照合同約定支付違約金。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提供商鋪，那么出租人應向承租人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金總額×違約天數×100%。2.承租人的違約行為及責任認定：（1）未能按照合同約定支付租金；（2）未能按照合同約定使用商鋪，違反合同約定的經營范圍；（3）提前解除合同，未能按照合同約定支付違約金。示例說明：如果承租人未能在租金支付周期內支付租金，那么承租人應向出租人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金總額×違約天數×100%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指雙方為租賃商鋪而達成的協議，包括和附件。2.租賃期限