2024武漢二手房代理居間協(xié)議模板

2024武漢二手房代理居間協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1二手房買賣代理1.2二手房租賃代理2.代理期限2.1代理起始日期2.2代理結(jié)束日期3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用的支付方式3.3代理費(fèi)用的退還條件4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1代理人的權(quán)利和義務(wù)4.2委托人的權(quán)利和義務(wù)5.保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的期限6.違約責(zé)任6.1代理人違約責(zé)任6.2委托人違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件9.合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序10.獨(dú)立條款10.1獨(dú)立性聲明10.2不限制其他合同11.法律適用和管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓13.附件13.1二手房代理服務(wù)內(nèi)容清單13.2代理費(fèi)用明細(xì)表14.簽署頁14.1代理方簽署頁14.2委托方簽署頁第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1二手房買賣代理代理人同意作為委托人的代理人，為其處理二手房買賣的相關(guān)事宜，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同等。1.2二手房租賃代理代理人同意作為委托人的代理人，為其處理二手房租賃的相關(guān)事宜，包括但不限于尋找租客、協(xié)商租金、簽訂租賃合同等。第二條代理期限2.1代理起始日期代理期限自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。2.2代理結(jié)束日期代理期限至委托人指定的二手房買賣或租賃合同生效之日止。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用按照成交金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。3.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用在合同成交后，由委托人按照雙方約定的方式支付給代理人。3.3代理費(fèi)用的退還條件如因代理人原因?qū)е潞贤茨艹山?，代理人?yīng)在合同終止后的一定時(shí)間內(nèi)退還已收取的代理費(fèi)用。具體退還條件雙方另行協(xié)商確定。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1代理人的權(quán)利和義務(wù)代理人有權(quán)根據(jù)委托人的要求進(jìn)行代理活動(dòng)，負(fù)有保密、勤勉、盡責(zé)的義務(wù)，并應(yīng)按照委托人的指示處理相關(guān)事宜。4.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定支付代理費(fèi)用。同時(shí)，委托人應(yīng)配合代理人的工作，協(xié)助代理人處理相關(guān)事宜。第五條保密條款5.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于委托人的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、交易意向等。5.2保密信息的期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1代理人違約責(zé)任如代理人未能按照約定完成代理活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。6.2委托人違約責(zé)任如委托人未能按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條合同的解除9.1解除合同的條件一方如欲解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在通知中說明解除合同的理由。9.2解除合同的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理解除合同的手續(xù)，并互相協(xié)助處理與解除合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第十條獨(dú)立條款10.1獨(dú)立性聲明本合同的各項(xiàng)條款均為獨(dú)立條款，各方簽署本合同并不意味著對(duì)方對(duì)其他條款的履行承擔(dān)保證責(zé)任。10.2不限制其他合同本合同的簽訂不影響雙方與其他第三方簽訂的其他合同的效力，各方應(yīng)按照其他合同的約定履行各自的義務(wù)。第十一條法律適用和管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充如雙方同意修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1二手房代理服務(wù)內(nèi)容清單詳見附件一。13.2代理費(fèi)用明細(xì)表詳見附件二。第十四條簽署頁14.1代理方簽署頁（代理人簽字/蓋章）14.2委托方簽署頁（委托人簽字/蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房代理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出代理人應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：房源信息收集與整理市場行情分析買家/租客推薦與匹配協(xié)商與談判支持合同簽訂協(xié)助交易過程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)附件二：代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和退還條件，包括但不限于：代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)（如成交金額）代理費(fèi)用的支付時(shí)間點(diǎn)代理費(fèi)用的退還條件及程序附件三：房產(chǎn)信息表詳細(xì)列出房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于：房產(chǎn)地址房產(chǎn)面積房產(chǎn)類型房產(chǎn)現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)歸屬附件四：代理協(xié)議履行證明文件包括但不限于：房源照片交易進(jìn)度報(bào)告合同簽訂復(fù)印件支付憑證復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：代理人未能按照約定完成代理活動(dòng)委托人未能按照約定支付代理費(fèi)用雙方未能履行合同中的保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代理人未能按照約定完成代理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。委托人未能按照約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于支付遲延利息、賠償代理人損失等。雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：如代理人未能在約定期限內(nèi)找到買家，導(dǎo)致合同未能成交，代理人應(yīng)按照合同約定退還部分或全部代理費(fèi)用。如委托人未能按時(shí)支付代理費(fèi)用，代理人可以選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求委托人支付遲延利息及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.代理：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)和指示，以委托人的名義處理特定事務(wù)的行為。3.代理費(fèi)：指代理人因履行代理職責(zé)而有權(quán)收取的費(fèi)用。4.保密信息：指合同履行過程中涉及到的雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。5.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。8.法律適用：指合同爭議應(yīng)當(dāng)適用的法律。9.管轄法院：指有權(quán)審理合同爭議的法院。本合同中的二手房買賣代理和租賃代理均屬于代理范疇，代理人應(yīng)按照委托人的指示處理相關(guān)事宜，并有權(quán)收取代理費(fèi)