2024年房產(chǎn)及土地交易協(xié)議樣式

2024年房產(chǎn)及土地交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點與時間2.房產(chǎn)及土地描述2.1房產(chǎn)及土地的位置與面積2.2房產(chǎn)的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3土地的使用權(quán)屬與規(guī)劃3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易流程與時間安排4.1交易流程4.2時間安排5.房產(chǎn)及土地交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付后的責任轉(zhuǎn)移6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.稅費承擔10.1稅費種類與標準10.2稅費承擔主體11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方：（賣方全稱）地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（買方全稱）地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：“房產(chǎn)”指甲方合法擁有的位于市區(qū)路號的住宅樓及其附屬設(shè)施。“土地”指與房產(chǎn)相連的土地，土地使用權(quán)證號：?！敖灰變r格”指甲方同意出售房產(chǎn)及土地的價格，總計人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點與時間本協(xié)議于市區(qū)路號，在雙方代表在場的情況下簽署，并于2024年4月15日正式生效。第二條房產(chǎn)及土地描述2.1房產(chǎn)及土地的位置與面積房產(chǎn)位于市區(qū)路號，土地面積為平方米。房產(chǎn)共有層，乙方購買的房產(chǎn)位于第層，房屋面積為平方米。2.2房產(chǎn)的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為一棟層高的住宅樓，包括間臥室、間浴室、間廚房、間客廳等。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑密度為%，綠化率為%。2.3土地的使用權(quán)屬與規(guī)劃土地使用權(quán)證號：，土地使用權(quán)人為甲方。土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)年限至年。土地規(guī)劃現(xiàn)狀符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本協(xié)議項下的房產(chǎn)及土地交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金支付交易價格。3.3支付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交易流程與時間安排4.1交易流程（1）乙方支付交易價格；（2）甲方辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)；（3）雙方辦理房產(chǎn)及土地移交手續(xù)。4.2時間安排（1）本協(xié)議簽署后個工作日內(nèi)，乙方支付交易價格；（2）乙方支付交易價格后個工作日內(nèi)，甲方辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)辦理完成后個工作日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)及土地移交手續(xù)。第五條房產(chǎn)及土地交付5.1交付條件本協(xié)議項下的房產(chǎn)及土地交付條件如下：（1）乙方支付交易價格；（2）甲方辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2交付時間本協(xié)議項下的房產(chǎn)及土地交付時間為房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)辦理完成后個工作日內(nèi)。5.3交付后的責任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)及土地交付之日起，房產(chǎn)及土地的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)利和利益。乙方應(yīng)承擔房產(chǎn)及土地的一切管理和維護責任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房產(chǎn)及土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）按照本協(xié)議約定的時間、方式辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)；（3）自房產(chǎn)及土地交付之日起，不再干涉乙方對房產(chǎn)及土地的管理和使用；（4）按照本協(xié)議約定的方式，協(xié)助乙方解決房產(chǎn)及土地在過戶、交付過程中出現(xiàn)的問題。6.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方在本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本協(xié)議約定的時間、方式支付交易價格；（2）自房產(chǎn)及土地交付之日起，承擔房產(chǎn)及土地的一切管理和維護責任；（3）按照本協(xié)議約定的方式，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)；第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：（1）返還已支付的交易價格；（2）按照違約金計算方式，支付違約金；（3）承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失。8.2買方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付尚未支付的交易價格；（2）按照違約金計算方式，支付違約金；（3）承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本協(xié)議在履行過程中，任何一方均有權(quán)提出解除協(xié)議，但應(yīng)提前個工作日書面通知對方。第十一條稅費承擔10.1稅費種類與標準本協(xié)議項下的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算和支付。10.2稅費承擔主體按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔的稅費，乙方應(yīng)自行支付；由甲方承擔的稅費，甲方應(yīng)自行支付。第十二條合同的生效與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止之日止。第十四條簽署14.1簽署日期本協(xié)議于2024年4月15日簽署。14.2簽署地點本協(xié)議于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人信息甲方（賣方）：名稱：代表：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：代表：聯(lián)系電話：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.土地規(guī)劃圖紙5.房屋結(jié)構(gòu)圖紙6.付款憑證復印件7.收款憑證復印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房產(chǎn)及土地交易稅費計算公式10.違約金計算公式附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本及副本，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復印件說明：土地使用權(quán)證復印件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的正本及副本，以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房產(chǎn)的實際狀況。附件4：土地規(guī)劃圖紙說明：土地規(guī)劃圖紙應(yīng)包括土地的規(guī)劃用途、面積、地形地貌等，以證明土地的使用規(guī)劃。附件5：房屋結(jié)構(gòu)圖紙說明：房屋結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)包括房屋的建筑布局、結(jié)構(gòu)體系、材料規(guī)格等，以證明房屋的建筑結(jié)構(gòu)。附件6：付款憑證復印件說明：付款憑證復印件應(yīng)包括乙方支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明交易價格的支付。附件7：收款憑證復印件說明：收款憑證復印件應(yīng)包括甲方收取交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收款憑證等，以證明交易價格的收取。附件8：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括房產(chǎn)及土地過戶所需的各種表格、證件、證明等，以協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。附件9：房產(chǎn)及土地交易稅費計算公式說明：房產(chǎn)及土地交易稅費計算公式應(yīng)包括契稅、印花稅、土地增值稅等稅費的計算方法，以明確稅費的計算標準。附件10：違約金計算公式說明：違約金計算公式應(yīng)包括遲延履行違約金、瑕疵履行違約金等違約金的計算方法，以明確違約金的計算標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的交易價格、支付違約金等。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付交易價格，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付尚未支付的交易價格、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有的位于市區(qū)路號的住宅樓及其附屬設(shè)施。2.土地：指與房產(chǎn)相連的土地，土地使用權(quán)證號：。3.交易價格：指甲方同意出售房產(chǎn)及土地的價格，總計人民幣萬元整