2024年上海城區(qū)租房協(xié)議樣本文檔

2024年上海城區(qū)租房協(xié)議樣本文檔版A版本合同目錄一覽第一條租房協(xié)議主體1.1出租方信息1.2承租方信息第二條租房地址及房屋情況2.1租房地址2.2房屋基本情況2.3房屋設(shè)施清單第三條租房期限3.1租房開始日期3.2租房結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋變更及轉(zhuǎn)讓8.1出租方變更8.2承租方變更8.3房屋轉(zhuǎn)讓第九條合同解除及違約9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)12.2訪客管理12.3保險(xiǎn)責(zé)任第十三條附件13.1房屋照片13.2設(shè)施清單13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海市區(qū)街道號1.1.2出租方聯(lián)系人：1.1.3出租方聯(lián)系電話：+1381.1.4出租方證件信息：上海市房地產(chǎn)權(quán)證第號1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方身份證號碼：1.2.3承租方聯(lián)系電話：+1391.2.4承租方工作單位：科技有限公司第二條租房地址及房屋情況2.1租房地址：上海市區(qū)街道號2.2房屋基本情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：三室一廳2.2.2房屋面積：100平方米2.2.3房屋裝修情況：中等裝修2.3房屋設(shè)施清單2.3.1家具清單：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等2.3.2電器清單：熱水器、微波爐、烤箱、榨汁機(jī)、吸塵器等2.3.3其他設(shè)施：寬帶、燃?xì)?、有線電視等第三條租房期限3.1租房開始日期：2024年4月1日3.2租房結(jié)束日期：2025年3月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣捌仟元整（￥8000）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：每月10日前，承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至出租方指定的銀行賬戶第五條押金5.1押金金額：人民幣貳萬元整（￥20000）5.2押金退還條件及方式：租賃期滿后，承租方按照本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，自確認(rèn)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租方指定的銀行賬戶第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.1.1承租方應(yīng)按照房屋及其設(shè)施的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途6.1.2承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人6.1.3承租方應(yīng)妥善保管好房屋及設(shè)施，因保管不善造成的損失由承租方承擔(dān)6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用6.2.2承租方負(fù)責(zé)合理使用房屋及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修第八條房屋變更及轉(zhuǎn)讓8.1出租方變更8.1.1出租方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，并保證承租方的租賃權(quán)益不受影響8.1.2出租方不得因所有權(quán)變更而提高租金或變更本協(xié)議的其他條款8.2承租方變更8.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面申請，并征得出租方同意8.2.2承租方轉(zhuǎn)租不得改變本協(xié)議的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，且新承租方應(yīng)接受本協(xié)議的全部條款8.3房屋轉(zhuǎn)讓8.3.1出租方出售房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，承租方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買8.3.2房屋轉(zhuǎn)讓不影響本協(xié)議的繼續(xù)執(zhí)行，除非新所有權(quán)人書面同意變更協(xié)議內(nèi)容第九條合同解除及違約9.1合同解除條件9.1.1出租方或承租方因特殊情況需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方9.1.2出租方違約提前解除合同的，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金9.1.3承租方違約提前解除合同的，除支付給出租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的實(shí)際損失9.2違約責(zé)任9.2.1出租方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于租金的違約金9.2.2承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付給出租方相當(dāng)于租金的違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息9.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和實(shí)際損失第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題10.2第三方調(diào)解10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解10.3法律途徑10.3.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1雙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下爭議提交至上海市區(qū)人民法院解決第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)12.1.1承租方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即搬走寵物，并支付違約金12.2訪客管理12.2.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜，以免影響鄰里安寧12.3保險(xiǎn)責(zé)任12.3.1出租方應(yīng)為本房屋購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性12.3.2承租方應(yīng)自行購買個(gè)人物品保險(xiǎn)，以保障自身財(cái)產(chǎn)安全第十三條附件13.1房屋照片13.2設(shè)施清單13.3其他重要文件13.4房屋鑰匙交付記錄第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年3月15日14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)街道號14.3簽署人：14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：設(shè)施清單附件三：其他重要文件附件四：房屋鑰匙交付記錄1.房屋照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等能夠反映房屋實(shí)際狀況的照片。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。2.設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、電器及其他設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。設(shè)施清單應(yīng)經(jīng)過雙方確認(rèn)，以確保承租方在租賃期間能夠使用到合同約定的設(shè)施。3.其他重要文件：包括房屋所有權(quán)證明、租賃許可證、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定等對雙方有約束力的文件。4.房屋鑰匙交付記錄：記錄鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量及雙方簽字確認(rèn)的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋或設(shè)施、未提供合同約定的服務(wù)、未經(jīng)同意改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等。責(zé)任認(rèn)定包括但不限于支付違約金、賠償承租方因此造成的損失等。示例：出租方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償承租方因延遲入住導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未合理使用房屋及設(shè)施、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。責(zé)任認(rèn)定包括但不限于支付違約金、賠償出租方因此造成的損失等。示例：承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付給出租方相當(dāng)于租金的違約金，并賠償出租方因租金延遲收取而產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.上海市區(qū)人民法院：本合同簽訂地人民法院，負(fù)責(zé)處理本合同項(xiàng)下的爭議。2.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。3.租賃期限：本合同規(guī)定的承租方使用房屋的時(shí)間范圍，自租房開始日期至租房結(jié)束日期。4.租金：承租