2024年二手房抵押貸款協(xié)議范本

2024年二手房抵押貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2二手房1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9評(píng)估報(bào)告1.10違約金1.11保險(xiǎn)1.12手續(xù)費(fèi)1.13注銷(xiāo)抵押1.14爭(zhēng)議解決2.貸款申請(qǐng)2.1貸款申請(qǐng)條件2.2貸款申請(qǐng)流程2.3貸款審批3.抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估費(fèi)用3.3評(píng)估結(jié)果4.貸款合同的簽訂4.1合同簽訂條件4.2合同簽訂流程4.3合同的生效5.貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放時(shí)間5.2貸款使用要求6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款來(lái)源6.3提前還款7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1違約情況7.2抵押權(quán)的行使8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓13.合同的附件13.1附件清單14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2二手房本合同所指二手房為：【房屋地址】【房屋面積】平方米，【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】房產(chǎn)，所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.3抵押貸款抵押貸款是指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種融資方式。1.4貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣：【貸款金額】元整。1.5貸款期限本合同約定的貸款期限為：【貸款期限】年。1.6利率本合同約定的貸款利率為：【年利率】%。1.7還款方式本合同的還款方式為：【還款方式】，包括但不限于等額本息、等額本金等還款方式。1.8抵押物借款人將其名下的【房屋地址】【房屋面積】平方米的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，抵押物所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.9評(píng)估報(bào)告本合同所涉及的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】出具，評(píng)估價(jià)值為人民幣：【評(píng)估價(jià)值】元整。1.10違約金借款人若未按期還款，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金計(jì)算方式支付違約金。1.11保險(xiǎn)借款人應(yīng)當(dāng)為抵押物辦理全損保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。1.12手續(xù)費(fèi)本合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)為人民幣：【手續(xù)費(fèi)金額】元整，由借款人承擔(dān)。1.13注銷(xiāo)抵押貸款本息全部結(jié)清后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。1.14爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按期償還貸款本息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金計(jì)算方式支付違約金。9.2貸款人違約貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除11.1解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。11.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承借款人因繼承取得抵押物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人，本合同繼續(xù)有效。12.2轉(zhuǎn)讓借款人未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）貸款申請(qǐng)表；（4）其他雙方約定的文件。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。14.2合同的保管本合同及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史本合同自簽字或者蓋章之日起生效，之前的相關(guān)協(xié)議無(wú)效。如有修訂，以最新簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款審批表附件五：貸款合同附件六：還款計(jì)劃表附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：抵押登記證明附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明抵押物所有權(quán)歸借款人所有。2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值不低于貸款金額。3.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表格，包括個(gè)人信息、貸款需求等。4.貸款審批表：貸款人審核通過(guò)的貸款審批表格。5.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。6.還款計(jì)劃表：明確借款人的還款計(jì)劃，包括還款日期、還款金額等。7.保險(xiǎn)單據(jù)：借款人為抵押物辦理的全損保險(xiǎn)單據(jù)，貸款人為第一受益人。8.抵押登記證明：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)設(shè)立。9.合同變更協(xié)議：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議：雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除條件及程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按期還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)；（5）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定。示例說(shuō)明：若借款人未按期還款，貸款人可按照合同約定的違約金計(jì)算方式向借款人收取違約金。2.貸款人違約行為：（1）未按約定發(fā)放貸款；（2）未按約定提供服務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若貸款人未按約定發(fā)放貸款，貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償因此給借款人造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押貸款：指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種融資方式。2.抵押物：借款人將其名下的房屋作為本合同的抵押物，抵押物所有權(quán)人為借款人。3.評(píng)估價(jià)值：指具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中所確定的抵押物的價(jià)值。4.違約金：指借款人未按期還款或貸款人未按約定履行貸