二手房買賣2024中介協(xié)議綜合指南

二手房買賣2024中介協(xié)議綜合指南版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權人1.3房屋所有權證號1.4房屋性質(zhì)1.5房屋用途1.6房屋面積1.7房屋土地使用權證號1.8房屋土地使用權性質(zhì)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條中介服務內(nèi)容3.1中介機構名稱3.2中介服務范圍3.3中介服務費用3.4中介服務期限第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及支付時間4.5房屋尾款金額及支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶時間5.4房屋過戶費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍6.3房屋保修期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3中介機構違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同保管方式第十三條合同的復制與傳遞13.1合同復制方式13.2合同傳遞方式第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號以房產(chǎn)證為準。1.2房屋所有權人：出賣人姓名。1.3房屋所有權證號：號。1.4房屋性質(zhì)：住宅。1.5房屋用途：自住。1.6房屋面積：套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準。1.7房屋土地使用權證號：號。1.8房屋土地使用權性質(zhì)：出讓。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：出賣人姓名。2.1.2身份證號：。2.1.3聯(lián)系方式：手機號碼為X，郵箱為X。2.2買受人信息：2.2.1姓名：買受人姓名。2.2.2身份證號：。2.2.3聯(lián)系方式：手機號碼為X，郵箱為X。第三條中介服務內(nèi)容3.1中介機構名稱：房地產(chǎn)中介有限公司。3.2中介服務范圍：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進行合同談判、代辦過戶手續(xù)等。3.3中介服務費用：中介費用為房屋成交價格的1%，由買受人支付。3.4中介服務期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2定金金額及支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期不付的，視為買受人違約。4.3首付款金額及支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期不付的，視為買受人違約。4.4貸款金額及支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人，逾期不付的，視為買受人違約。4.5房屋尾款金額及支付時間：買受人應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)向出賣人支付房屋尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期不付的，視為買受人違約。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款。5.3房屋過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.4房屋過戶費用：買受人應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關費用，具體費用以實際發(fā)生為準。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。6.2房屋保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施。6.3房屋保修期限：自房屋交付之日起算，計算至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：如出賣人未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責任：如買受人未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3中介機構違約責任：如中介機構未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：合同簽訂地。8.3爭議解決機構：中華人民共和國人民法院。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同不能履行，對方有權解除合同。9.3合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即告終止。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點：中華人民共和國北京市區(qū)路號。12.2合同簽署時間：年月日。12.3合同保管方式：雙方各執(zhí)一份，中介機構保存一份。第十三條合同的復制與傳遞13.1合同復制方式：雙方可通過打印、復印等方式復制本合同。13.2合同傳遞方式：雙方可通過郵寄、電子郵件等方式傳遞本合同。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在簽訂合同時，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋所有權轉移登記申請表附件四：房屋買賣合同專用章附件五：房屋買賣合同備案證明附件六：貸款申請表附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：中介服務收費標準及收費憑證附件一：房屋所有權證復印件詳細要求和說明：出賣人應提供房屋所有權證的復印件，作為合同附件，以證明出賣人對房屋的所有權。附件二：房屋土地使用權證復印件詳細要求和說明：出賣人應提供房屋土地使用權證的復印件，作為合同附件，以證明出賣人對房屋土地使用權的合法擁有。附件三：房屋所有權轉移登記申請表詳細要求和說明：買受人應按照中介機構提供的模板填寫房屋所有權轉移登記申請表，并簽字或蓋章。附件四：房屋買賣合同專用章詳細要求和說明：中介機構應提供房屋買賣合同專用章，用于在合同上蓋章確認。附件五：房屋買賣合同備案證明詳細要求和說明：中介機構應提供房屋買賣合同備案證明，以證明合同已備案。附件六：貸款申請表詳細要求和說明：買受人應按照銀行提供的模板填寫貸款申請表，并簽字或蓋章。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：出賣人應提供房屋質(zhì)量保證書，承諾在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行維修。附件八：中介服務收費標準及收費憑證詳細要求和說明：中介機構應提供中介服務收費標準及收費憑證，明確收費項目和金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買受人未能按照合同約定時間支付房款，或未能按照約定辦理貸款手續(xù)。3.中介機構未能按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準。違約責任認定：1.出賣人違約的，應支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如出賣人未能按時交付房屋，應支付違約金人民幣元整，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外住宿費用。2.買受人違約的，應支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如買受人未能按時支付房款，應支付違約金人民幣元整，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的資金成本。3.中介機構違約的，應支付違約金，并賠償因此給雙方造成的損失。示例說明：如中介機構未能按照約定提供服務，應支付違約金人民幣元整，并賠償雙方因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋所在土地的使用權，分為國有土地使用權和集體土地使用權。3.房屋所有權轉移登記：指房屋所有權人將其房屋所有權依法轉移給他人的登記行為。4.貸款：指買受人向銀行借款，用于支付房屋購買價款的行為。5.保修：指出賣人對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修的行為。解釋：1.房屋所有權：是房屋所有者對房屋的絕對權利，包括對房屋的占有、使用、收益和處分權。2.房屋土地使用權：是指房屋所在