2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商協(xié)議模板

2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議范圍第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條經(jīng)營范圍及要求6.1乙方經(jīng)營范圍6.2乙方經(jīng)營要求第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決時(shí)效第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)定甲方作為物業(yè)所有人和管理者，與乙方作為租賃方，就乙方租賃甲方物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的有效利用和租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。1.2協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的租賃、使用、維護(hù)、管理、維修、保險(xiǎn)、安全等方面的事宜。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于[具體地址]，地處[具體地理位置描述]。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為[具體面積]，其中租賃面積為[具體租賃面積]。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為[物業(yè)現(xiàn)狀描述]，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為[具體日期]。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為[具體日期]。3.3租賃續(xù)約條款如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并在同等條件下，給予乙方優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為[金額]元人民幣/月。4.2租金支付周期租金按[支付周期，如每月、每季度]支付。4.3租金支付方式租金通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]支付給甲方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、公共設(shè)施費(fèi)用等。5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：公共安全、衛(wèi)生清潔、綠化維護(hù)等。第六條經(jīng)營范圍及要求6.1乙方經(jīng)營范圍乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法和有損物業(yè)形象的活動(dòng)。6.2乙方經(jīng)營要求乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公德，保證經(jīng)營活動(dòng)的合法性、安全性和文明性，并確保經(jīng)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民的正常生活。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定收取租金，檢查乙方經(jīng)營活動(dòng)，要求乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。8.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營物業(yè)，要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，享受甲方提供的相關(guān)便利條件。9.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件雙方同意解除本協(xié)議的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前[具體時(shí)間]通知甲方解除本協(xié)議，并支付甲方相應(yīng)的違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)或服務(wù)，或違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，或違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如果本協(xié)議簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的修改。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件本協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。14.3附件說明本協(xié)議附件包括[附件名稱]，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件三：租賃面積確認(rèn)書附件四：租金支付明細(xì)表附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件六：經(jīng)營范圍確認(rèn)書附件七：物業(yè)維護(hù)和維修服務(wù)協(xié)議附件八：保險(xiǎn)購買證明附件九：安全管理制度附件十：物業(yè)使用和管理規(guī)定附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件提供甲方的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明書本附件詳細(xì)描述租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等信息，作為乙方了解物業(yè)情況的重要依據(jù)。附件三：租賃面積確認(rèn)書本附件明確租賃物業(yè)的面積，包括建筑面積、使用面積等，由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件四：租金支付明細(xì)表附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件六：經(jīng)營范圍確認(rèn)書本附件明確乙方的經(jīng)營范圍，由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件七：物業(yè)維護(hù)和維修服務(wù)協(xié)議附件八：保險(xiǎn)購買證明本附件提供乙方購買保險(xiǎn)的證明文件，證明乙方已按照要求購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。附件九：安全管理制度附件十：物業(yè)使用和管理規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用；2.乙方未遵守法律法規(guī)和合同約定，從事違法或有害物業(yè)形象的活動(dòng)；3.甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)，或違反本協(xié)議的其他約定；4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的[具體比例]%；2.乙方未遵守法律法規(guī)和合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)，或違反本協(xié)議的其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方可以根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。如果乙方從事違法行為，甲方可以要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等