2024年一手房集體購買協(xié)議樣本

2024年一手房集體購買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.購買人信息2.1購買人資料2.2購買人類型2.3購買人代表3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)數(shù)量3.3房產(chǎn)價格4.付款方式4.1首付款4.2貸款4.3付款時間表5.交付與入住5.1交付時間5.2入住條件5.3交付與入住流程6.權(quán)利與義務(wù)6.1購買人權(quán)利6.2開發(fā)商義務(wù)6.3違約責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修與保養(yǎng)流程8.物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的程序10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁11.違約金11.1違約金計算11.2違約金支付方式12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證14.合同的生效14.1簽署日期14.2生效條件14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1“開發(fā)商”指承擔(dān)房產(chǎn)開發(fā)義務(wù)的法人或其他組織。1.1.2“購買人”指按照本合同約定購買房產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。1.1.3“房產(chǎn)”指本合同約定的具體房屋及附屬設(shè)施。1.1.4“合同總額”指房產(chǎn)的總價款，包括房價款、裝修款、配套設(shè)施款等。1.1.5“交付日”指開發(fā)商按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給購買人的日期。1.2解釋本合同所用術(shù)語如無特殊說明，其含義與第一條1.1款中的定義相同。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條購買人信息2.1購買人資料購買人應(yīng)按照開發(fā)商的要求，向其提供真實、完整的購買人資料，包括但不限于：2.1.1購買人的名稱、地址、聯(lián)系方式；2.1.2購買人的法定代表人或自然人身份證明文件。2.2購買人類型購買人分為個人購買人和單位購買人。2.2.1個人購買人應(yīng)具有完全民事行為能力。2.2.2單位購買人應(yīng)依法成立并具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力。2.3購買人代表如購買人為單位，應(yīng)指定一名代表作為本合同的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本合同履行過程中的事宜。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。3.2房產(chǎn)數(shù)量本合同項下的房產(chǎn)數(shù)量為【房產(chǎn)數(shù)量】。3.3房產(chǎn)價格本合同項下的房產(chǎn)總價為【房產(chǎn)總價】元（大寫：【房產(chǎn)總價】元整）。第四條付款方式4.1首付款購買人應(yīng)在本合同簽訂后【首付款支付期限】內(nèi)，向開發(fā)商支付首付款，首付款金額為【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）。4.2貸款購買人如需貸款，應(yīng)向開發(fā)商指定的金融機(jī)構(gòu)申請，并按照貸款合同的約定按時還款。4.3付款時間表4.3.1在本合同簽訂后【首付款支付期限】內(nèi)支付首付款；4.3.2在【貸款審批通過后】向開發(fā)商支付貸款部分的房款；4.3.3在房產(chǎn)交付前，支付房產(chǎn)裝修款及配套設(shè)施款。第五條交付與入住5.1交付時間開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，在【交付日】將符合交付條件的房產(chǎn)交付給購買人。5.2入住條件5.2.1購買人已按照本合同約定支付全部房款；5.2.2開發(fā)商已按照本合同約定完成房產(chǎn)的交付。5.3交付與入住流程5.3.1開發(fā)商在交付日將房產(chǎn)鑰匙交付給購買人；5.3.2購買人按照開發(fā)商的指引，辦理入住手續(xù)；5.3.3開發(fā)商協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購買人權(quán)利6.1.1按照本合同約定取得房產(chǎn)；6.1.2對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、使用和處置；6.1.3要求開發(fā)商履行本合同約定的義務(wù)。6.2開發(fā)商義務(wù)6.2.1按照本合同約定交付房產(chǎn)；6.2.2保證房產(chǎn)的質(zhì)量，承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任；6.2.3提供物業(yè)服務(wù)，保障購買人的物業(yè)權(quán)益。6.3違約責(zé)任6.3.1購買人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【違約金比率】支付違約金；6.3.2開發(fā)商未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付房產(chǎn)的【違約金比率】支付違約金；6.3.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條維修與保養(yǎng)7.1保修范圍開發(fā)商對房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于：7.1.1房屋結(jié)構(gòu)；7.1.2室內(nèi)裝修；7.1.3附屬設(shè)施。7.2保修期限開發(fā)商對房產(chǎn)的保修期限為【保修期限】年，自房產(chǎn)交付之日起計算。7.3維修與保養(yǎng)流程購買人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或需要維修保養(yǎng)的，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面申請。開發(fā)商應(yīng)在收到申請后【響應(yīng)時間】內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。第九條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司本房產(chǎn)的物業(yè)管理由【物業(yè)公司名稱】負(fù)責(zé)。8.2物業(yè)管理費(fèi)購買人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等詳見附件二。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3.1物業(yè)維修；8.3.2物業(yè)保安；8.3.3物業(yè)清潔；8.3.4物業(yè)綠化；8.3.5其他物業(yè)服務(wù)。第十條變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1購買人有下列情形之一的，開發(fā)商有權(quán)解除本合同：9.2.1.1不按照約定支付房款；9.2.1.2違反本合同的其他約定；9.2.2開發(fā)商有下列情形之一的，購買人有權(quán)解除本合同：9.2.2.1未按照約定交付房產(chǎn)；9.2.2.2違反本合同的其他約定。9.3變更與解除的程序9.3.1提出方應(yīng)書面通知對方；9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體事項；9.3.3簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；9.3.4按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條違約金10.1違約金計算違約金的計算按照本合同約定的違約金比率或者實際損失金額計算。10.2違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1取得開發(fā)商的書面同意；11.1.2受讓人符合本合同購買人的條件；11.1.3轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2轉(zhuǎn)讓程序購買人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的程序如下：11.2.1購買人向開發(fā)商提交書面轉(zhuǎn)讓申請；11.2.2開發(fā)商審核轉(zhuǎn)讓申請，并在【審核時間】內(nèi)答復(fù)；11.2.3轉(zhuǎn)讓申請獲得批準(zhǔn)的，購買人與受讓人簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2付款憑證本合同附件中包含購買人支付房款的憑證。第十四條合同的生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同的生效條件為：13.2.1雙方簽字或蓋章；13.2.2開發(fā)商已按照本合同約定交付房產(chǎn)；13.2.3購買人已按照本合同約定支付房款。13.3合同有效期本合同的有效期為【有效期】年，自本合同生效之日起計算。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述詳細(xì)列出房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。附件二：付款憑證包括購買人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：裝修設(shè)計方案詳細(xì)列出房產(chǎn)裝修的設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)說明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)維修、保安、清潔、綠化等。附件六：貸款合同如果購買人選擇貸款，需要提供貸款合同的副本，包括貸款金額、利率、還款計劃等信息。附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同如果購買人需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的副本，包括轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購買人未按照本合同約定支付房款。2.開發(fā)商未按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.購買人違反本合同的其他約定。4.開發(fā)商違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購買人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【違約金比率】支付違約金。2.開發(fā)商未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付房產(chǎn)的【違約金比率】支付違約金。3.雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果購買人未能在約定的時間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。根據(jù)本合同的約定，購買人應(yīng)按照逾期付款金額的【違約金比率】支付違約金。例如，如果逾期付款金額為100萬元，違約金比率為1%，則購買人應(yīng)支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.購買人：指按照本合同約定購買房產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。2.開發(fā)商：指承擔(dān)房產(chǎn)開發(fā)義務(wù)的法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指本合同約定的具體房屋及附屬設(shè)施。4.合同總額：指房產(chǎn)的總價款，包括房價款、裝修款、配套設(shè)施款等。5.交付日：指開發(fā)商按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給購買