2024年度房屋出售獨(dú)家代理協(xié)議樣本

2024年度房屋出售獨(dú)家代理協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（代理方）1.3房屋1.4獨(dú)家代理權(quán)第二條：獨(dú)家代理權(quán)的授予2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)地域第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條：房屋銷售價(jià)格及調(diào)整4.1房屋銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條：銷售渠道與推廣5.1銷售渠道5.2推廣活動(dòng)5.3宣傳資料第六條：房屋查看與帶看6.1房屋查看預(yù)約6.2帶看服務(wù)6.3帶看時(shí)間與安排第七條：成交與簽約7.1成交確認(rèn)7.2簽約流程7.3簽約地點(diǎn)與時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的終止11.1終止條件11.2終止后的事宜第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）：本合同所述房屋的合法所有者，享有房屋出售權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（代理方）：本合同所述房屋的獨(dú)家代理銷售商，負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行房屋的銷售工作。1.3房屋：本合同所述的房屋，位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.4獨(dú)家代理權(quán)：乙方在合同約定的授權(quán)期限、授權(quán)地域內(nèi)，享有對(duì)房屋的獨(dú)家代理銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)第三方進(jìn)行銷售。第二條：獨(dú)家代理權(quán)的授予2.1授權(quán)范圍：乙方在授權(quán)期限內(nèi)，享有在授權(quán)地域內(nèi)獨(dú)家代理銷售房屋的權(quán)利。2.2授權(quán)期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個(gè)月/年。2.3授權(quán)地域：本合同所述房屋的銷售地域限制為_______（具體地域）。第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用：乙方代理銷售房屋，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的_______%。3.2.1房屋成交后，乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，一次性向甲方支付代理費(fèi)用。3.2.2房屋成交后，乙方在簽署房屋買賣合同時(shí)，向甲方支付代理費(fèi)用。3.2.3其他方式：_______。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：代理費(fèi)用的支付時(shí)間按照雙方約定的方式執(zhí)行。若采用前款第3.2.1項(xiàng)方式，應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；若采用前款第3.2.2項(xiàng)方式，應(yīng)在簽署房屋買賣合同時(shí)支付。第四條：房屋銷售價(jià)格及調(diào)整4.1房屋銷售價(jià)格：乙方代理銷售房屋，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行銷售。房屋銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在授權(quán)期限內(nèi)，若市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋銷售價(jià)格。價(jià)格調(diào)整需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條：銷售渠道與推廣5.1銷售渠道：乙方應(yīng)充分利用其擁有的銷售渠道，包括線上線下渠道，進(jìn)行房屋的銷售工作。5.2推廣活動(dòng)：乙方應(yīng)制定并實(shí)施針對(duì)房屋的推廣計(jì)劃，包括舉辦看房活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告等形式。5.3宣傳資料：乙方應(yīng)制作并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋宣傳資料，包括但不限于房屋照片、介紹資料等，供甲方審核。第六條：房屋查看與帶看6.1房屋查看預(yù)約：乙方根據(jù)甲方的要求，安排潛在買家查看房屋。6.2帶看服務(wù)：乙方應(yīng)指派專業(yè)人員進(jìn)行房屋帶看服務(wù)，解答買家的疑問，并協(xié)助買家進(jìn)行房屋查看。6.3帶看時(shí)間與安排：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提前與買家約定帶看時(shí)間，并提前通知甲方。帶看時(shí)間應(yīng)盡量避開甲方休息時(shí)間或不便時(shí)間。第七條：成交與簽約7.1成交確認(rèn)：房屋成交后，乙方應(yīng)向甲方提供買家的相關(guān)信息，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，辦理房屋過戶手續(xù)。7.2簽約流程：房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)由甲方與買家直接進(jìn)行，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。7.3簽約地點(diǎn)與時(shí)間：房屋買賣合同的簽約地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)），簽約時(shí)間為_______年_______月_______日。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。8.3違約賠償：除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。9.3訴訟時(shí)效：本合同爭議的訴訟時(shí)效為_______年。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售行為，并將已收代理費(fèi)用扣除已發(fā)生費(fèi)用后退還甲方。第十一條：合同的終止11.1終止條件：本合同有效期屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自然終止。11.2終止后的事宜：本合同終止后，乙方應(yīng)將已收代理費(fèi)用扣除已發(fā)生費(fèi)用后退還甲方，并按照本合同約定處理與房屋銷售相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：本合同的有效期及終止后_______年內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。12.3違約泄密責(zé)任：泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成對(duì)方損失的_______%。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件（如有）：本合同附件包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋照片、宣傳資料等。附件與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋照片附件三：宣傳資料附件四：房屋買賣合同范本附件五：代理費(fèi)用支付憑證附件六：房屋查看預(yù)約表附件七：帶看服務(wù)記錄表附件八：房屋成交確認(rèn)書附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證書上的信息應(yīng)與實(shí)際房屋情況一致。說明：作為房屋所有權(quán)的法律證明，附件一用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋照片詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部照片，展示房屋的整體狀況、裝修情況、周邊環(huán)境等。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況。說明：附件二用于向潛在買家展示房屋的情況，以便買家作出購買決策。附件三：宣傳資料詳細(xì)要求：宣傳資料應(yīng)包括房屋的基本信息、戶型圖、配套設(shè)施等，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、吸引人。說明：附件三用于在代理銷售過程中，向買家宣傳房屋的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。附件四：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：附件四作為房屋買賣合同的模板，用于在房屋成交后與買家簽訂正式合同。附件五：代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)記錄代理費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：附件五用于證明乙方已按約定向甲方支付代理費(fèi)用。附件六：房屋查看預(yù)約表詳細(xì)要求：預(yù)約表應(yīng)包括買家姓名、聯(lián)系方式、查看時(shí)間等信息，并由甲方確認(rèn)。說明：附件六用于記錄買家查看房屋的時(shí)間安排，以便乙方做好帶看服務(wù)。附件七：帶看服務(wù)記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)包括帶看時(shí)間、買家反饋、帶看人員等信息，并由甲方確認(rèn)。說明：附件七用于記錄乙方在帶看服務(wù)過程中的情況，以便甲方了解銷售進(jìn)展。附件八：房屋成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：成交確認(rèn)書應(yīng)包括買家姓名、成交時(shí)間、成交價(jià)格等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：附件八用于確認(rèn)房屋成交的事實(shí)，以及買賣雙方和代理方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)原合同的變更或補(bǔ)充內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明：附件九用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或新問題，以及對(duì)原合同的補(bǔ)充和調(diào)整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付乙方銷售。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。3.甲方未按約定支付代理費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷售。5.乙方未按約定提供帶看服務(wù)，或帶看服務(wù)不符合甲方要求。6.乙方未按約定處理與房屋銷售相關(guān)的后續(xù)事宜。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金計(jì)算方式：違約金為代理費(fèi)用的_______%。4.賠償損失的計(jì)算方式：賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失金額確定。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間將房屋交付乙方銷售，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因未能及時(shí)開展銷售工作而產(chǎn)生的損失。具體違約金和損失賠償金額根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指表明