2024年房產(chǎn)中介銷售協(xié)議規(guī)范化文本

2024年房產(chǎn)中介銷售協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體1.2：房產(chǎn)中介1.3：賣方1.4：買方1.5：交易日1.6：成交價第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1：房源信息收集2.2：客源信息收集2.3：匹配與推薦2.4：溝通協(xié)調(diào)2.5：交易流程協(xié)助2.6：售后服務(wù)第三條：中介費(fèi)用與支付3.1：中介費(fèi)用的計算方式3.2：支付時間3.3：支付方式3.4：費(fèi)用承擔(dān)主體第四條：合同期限4.1：合同開始日期4.2：合同結(jié)束日期4.3：延長合同的條件與方式第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)5.2：賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3：買方的權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1：違約行為6.2：違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條：爭議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件8.2：解除條件第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限9.3：違約保密條款的后果第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力導(dǎo)致的合同影響第十一條：法律適用與爭議解決11.1：合同適用的法律11.2：爭議解決方式第十二條：其他約定12.1：房產(chǎn)中介的授權(quán)代表12.2：合同的副本與正本第十三條：附件13.1：房產(chǎn)信息表13.2：交易流程說明第十四條：合同的生效、簽字與蓋章14.1：合同生效條件14.2：簽字蓋章的要求第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體本合同主體分為房產(chǎn)中介、賣方和買方。房產(chǎn)中介是指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。賣方是指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，愿意將其房屋出售給他人的個人或者單位。買方是指愿意購買房屋的個人或者單位。1.2：房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介是指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。房產(chǎn)中介的主要職責(zé)是為賣方和買方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易。1.3：賣方賣方是指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，愿意將其房屋出售給他人的個人或者單位。賣方應(yīng)保證其對房屋的出售有權(quán)進(jìn)行，并保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。1.4：買方買方是指愿意購買房屋的個人或者單位。買方應(yīng)保證其購買房屋的資金來源合法，并具備購房的資格。1.5：交易日交易日是指雙方根據(jù)本合同約定，完成房屋交易的時間。交易日應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.6：成交價成交價是指雙方根據(jù)本合同約定，確定的房屋交易價格。成交價應(yīng)以人民幣計價，并符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1：房源信息收集房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)買方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格等信息。2.2：客源信息收集房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)賣方的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于買方的購房需求、購買能力等信息。2.3：匹配與推薦房產(chǎn)中介應(yīng)對收集到的房源信息和客源信息進(jìn)行匹配，并向雙方推薦合適的交易對象。2.4：溝通協(xié)調(diào)房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，以達(dá)成交易。2.5：交易流程協(xié)助房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易流程，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。2.6：售后服務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)對交易的房屋提供售后服務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助解決房屋質(zhì)量問題等。第三條：中介費(fèi)用與支付3.1：中介費(fèi)用的計算方式中介費(fèi)用根據(jù)房屋的成交價計算，具體計算方式如下：（2）成交價在100萬元至500萬元的，中介費(fèi)用為成交價的1%；3.2：支付時間中介費(fèi)用應(yīng)在交易完成后三個工作日內(nèi)支付。3.3：支付方式中介費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.4：費(fèi)用承擔(dān)主體中介費(fèi)用由賣方和買方共同承擔(dān)。第四條：合同期限4.1：合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2：合同結(jié)束日期本合同至房屋交易完成之日結(jié)束。4.3：延長合同的條件與方式如雙方同意延長合同，應(yīng)簽訂書面extensionagreement，并明確延長的合同期限。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)（1）房產(chǎn)中介有權(quán)要求賣方和買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和個人信息；（2）房產(chǎn)中介應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（3）房產(chǎn)中介應(yīng)保守雙方的秘密，不得泄露房屋信息和個人信息。5.2：賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)要求房產(chǎn)中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的買方信息；（2）賣方應(yīng)提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明材料；（3）賣方應(yīng)配合房產(chǎn)中介完成交易流程。5.3：買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)要求房產(chǎn)中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）買方應(yīng)提供真實(shí)的購房需求和購買能力信息；（3）買方應(yīng)配合房產(chǎn)中介完成交易流程。第六條：違約責(zé)任6.1：違約行為（1）房產(chǎn)中介未按照本合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）賣方未按照本合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買方未按照本合同約定提供真實(shí)購房需求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同中介費(fèi)用的20%。如違約行為給守約方造成損失的第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更本合同的請求。變更請求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2：解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行。第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2：保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。9.3：違約保密條款的后果違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2：不可抗力導(dǎo)致的合同影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條：法律適用與爭議解決11.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2：爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1：房產(chǎn)中介的授權(quán)代表房產(chǎn)中介的授權(quán)代表應(yīng)具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和職業(yè)資格。12.2：合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1：房產(chǎn)信息表13.2：交易流程說明13.3：產(chǎn)權(quán)證明材料第十四條：合同的生效、簽字與蓋章14.1：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2：簽字蓋章的要求合同簽字人應(yīng)具有合同簽署權(quán)，簽字蓋章應(yīng)清晰可辨，否則無效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。附件二：交易流程說明詳細(xì)描述房屋交易的整體流程，包括簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等步驟。附件三：產(chǎn)權(quán)證明材料包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)他項權(quán)利證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房產(chǎn)中介未按照合同約定提供中介服務(wù)。2.賣方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。3.買方未按照合同約定提供真實(shí)購房需求和購買能力信息。4.雙方未按照合同約定履行交易流程。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同中介費(fèi)用的20%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若房產(chǎn)中介未能在合同約定期限內(nèi)提供符合買方需求的房源信息，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償買方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，愿意將其房屋出售給他人的個人或者單位。3.買方：指愿意購買房屋的個人或者單位。4.交易日：雙方根據(jù)本合同約定，完成房屋交易的時間。5.成交價：雙方根據(jù)本合同約定，確定的房屋交易價格。6.中介費(fèi)用：根據(jù)房屋的成交價計算，包括房源信息收集、客源