2024年化住宅交易協(xié)議范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)化住宅交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.交易條件與期限6.1交易條件6.2交易期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋平面圖14.3交易雙方身份證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名），身份證號碼為（甲方身份證號碼），乙方為（乙方姓名），身份證號碼為（乙方身份證號碼）。甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于（房屋地址）的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體位置、面積、戶型等詳見附件一：房屋平面圖。1.3術(shù)語解釋本合同下列術(shù)語的含義如下：（1）房屋：指本合同標(biāo)的確切位置、面積、戶型等詳見附件一：房屋平面圖的住宅。（2）交易價(jià)格：指甲方出售房屋給乙方的交易金額，具體金額詳見本合同第三條。（3）交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利義務(wù)等全部轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（4）過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號），具體位置詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），其中：套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等。（2）裝修情況：簡裝/精裝/豪華裝等。（3）設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為（大寫金額：人民幣拾萬仟佰拾元整），即乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購買價(jià)款。3.2支付方式乙方支付房屋購買價(jià)款的方式如下：（1）首付款：乙方在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫金額：人民幣拾萬仟佰拾元整）作為首付款。（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付剩余款項(xiàng)。具體付款方式及時(shí)間詳見附件二：付款計(jì)劃表。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的付款計(jì)劃，向甲方支付房屋購買價(jià)款。具體付款時(shí)間及金額詳見附件二：付款計(jì)劃表。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間詳見附件三：交付日期及事項(xiàng)一覽表。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。（3）甲方已按照本合同約定，將房屋相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶流程，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶流程詳見附件四：過戶流程及時(shí)間表。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任（1）在本合同約定的保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（2）保修期限屆滿后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修期限本合同約定的房屋質(zhì)量保修期限為（年），自房屋交付之日起計(jì)算。第六條交易條件與期限6.1交易條件本合同的交易條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）甲方為房屋的合法出售方，具備房屋出售資格。（3）乙方具備購買房屋的資格和支付能力。6.2交易期限本合同的交易期限為自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=交易價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）甲方未能按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶違約金=交易價(jià)格×過戶違約天數(shù)×0.01%。8.2買方違約（1）乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%。（2）乙方未能按照本合同約定，承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同糾紛的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及公序良俗。（2）因政策調(diào)整、不可抗力等客觀原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。9.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且符合國家法律法規(guī)及公序良俗。（2）因政策調(diào)整、不可抗力等客觀原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十一條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方按照本合同約定，完成房屋交付及過戶手續(xù)的。（2）雙方協(xié)商一致，且符合國家法律法規(guī)及公序良俗的其他終止條件。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交乙方留存。13.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同約定的房屋交易稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例及金額，詳見附件五：稅費(fèi)承擔(dān)一覽表。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。14.2房屋平面圖本合同附件二為房屋平面圖，詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等。14.3交易雙方身份證明本合同附件三為交易雙方身份證明復(fù)印件，以證明雙方身份的真實(shí)性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件要求：甲方應(yīng)保證附件一中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性，不得偽造、篡改。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。附件二：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等的平面圖。附件要求：附件二應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映房屋的實(shí)際情況，不得有任何誤導(dǎo)。附件說明：房屋平面圖是本合同的重要組成部分，詳細(xì)描述了房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息，有助于雙方對房屋情況的了解和確認(rèn)。附件三：交易雙方身份證明附件內(nèi)容：交易雙方（甲方和乙方）的身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份真實(shí)有效。附件要求：甲方和乙方應(yīng)提供合法、有效的身份證明文件，不得偽造、篡改。附件說明：身份證明是證明交易雙方身份真實(shí)性的重要文件，本合同附件三為交易雙方身份證明復(fù)印件，用以證明甲方和乙方身份的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=交易價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%。示例說明：如果甲方原定于2024年1月1日交付房屋，但由于甲方的原因?qū)е卵舆t至1月15日交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=100萬元×15天×0.01%=1500元。違約行為：乙方逾期支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向甲方支付房屋購買價(jià)款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%。示例說明：如果乙方原定于2024年1月1日支付首付款，但由于乙方的原因?qū)е卵舆t至1月15日支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=50萬元×15天×0.01%=750元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證作為合同附件一，用于證明甲方為房屋的