二手房購房協(xié)議書扶貧用途

二手房購房協(xié)議書扶貧用途合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體1.2本協(xié)議書的目的和依據1.3相關術語的定義第二章扶貧用途的房產信息2.1房產的基本情況2.2房產的權屬證明2.3房產的現(xiàn)狀描述第三章購房人的權利和義務3.1購房人的權利3.2購房人的義務第四章扶貧用途的房產交易4.1房產交易的價格4.2房產交易的方式4.3房產交易的稅費承擔第五章扶貧用途的房產過戶5.1房產過戶的時間5.2房產過戶的流程5.3房產過戶的相關費用第六章扶貧用途的房產交付6.1房產交付的時間6.2房產交付的條件6.3房產交付后的責任承擔第七章房產的質量和保修7.1房產的質量保證7.2房產的保修條款第八章違約責任8.1購房人的違約責任8.2賣房人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的解釋權第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內容第十四章簽署頁14.1購房人簽字14.2賣房人簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.2本協(xié)議書的目的和依據1.3相關術語的定義房產：指位于_________，面積為_________平方米的住宅物業(yè)。扶貧用途：指該房產在本次交易完成后，乙方將按照甲方指定的方式用于扶貧項目。第二章扶貧用途的房產信息2.1房產的基本情況房產證號：_________房產地址：_________2.2房產的權屬證明甲方應向乙方提供房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.3房產的現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實描述該房產的現(xiàn)狀，包括設施設備、使用狀況等。第三章購房人的權利和義務3.1購房人的權利乙方有權按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房產。3.2購房人的義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。第四章扶貧用途的房產交易4.1房產交易的價格該房產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2房產交易的方式雙方同意采取_______方式進行交易。4.3房產交易的稅費承擔雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔相應的交易稅費。第五章扶貧用途的房產過戶5.1房產過戶的時間雙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內共同辦理房產過戶手續(xù)。5.2房產過戶的流程雙方應按照_________的流程辦理過戶手續(xù)。5.3房產過戶的相關費用過戶手續(xù)產生的費用由雙方按照_________承擔。第六章扶貧用途的房產交付6.1房產交付的時間甲方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內將該房產交付給乙方。6.2房產交付的條件房產過戶手續(xù)完成后，甲方應將該房產及所有相關鑰匙、證件等交付給乙方。6.3房產交付后的責任承擔自房產交付之日起，該房產的一切風險及責任由乙方承擔。第八章違約責任8.1購房人的違約責任如乙方違反本協(xié)議的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。8.2賣房人的違約責任如甲方違反本協(xié)議的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方對協(xié)議內容有爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應在本協(xié)議簽訂后____日內解決爭議。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件本協(xié)議變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2合同解除的條件雙方同意，在房產過戶手續(xù)完成前，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一章合同的效力11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議在房產過戶手續(xù)完成后自動終止。第十二章附則12.1合同的附件本協(xié)議附件包括：房產證復印件、土地使用權證復印件、買賣雙方身份證明復印件等。12.2合同的解釋權本協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內容雙方同意，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十四章簽署頁14.1購房人簽字買方（乙方）：_________見證人（簽名）：_________14.2賣房人簽字賣方（甲方）：_________見證人（簽名）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方保證房產的真實性甲方保證該房產不存在任何法律糾紛、債務問題及瑕疵，且房產的權屬清晰無爭議。1.2甲方配合過戶手續(xù)甲方應無條件配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明材料。1.3甲方承擔房產交易稅費甲方同意承擔本交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.4甲方履行扶貧義務甲方承諾，在房產交易完成后，按照乙方指定的方式，將房產用于扶貧項目，并保證扶貧項目的合法性和效益。1.5甲方交付房產的時間和條件甲方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內將該房產交付給乙方。房產交付的條件是房產過戶手續(xù)完成后，甲方應將該房產及所有相關鑰匙、證件等交付給乙方。二、當乙方為主導時2.1乙方支付購房款乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，否則甲方有權延遲交付房產或解除本協(xié)議。2.2乙方配合過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明材料。2.3乙方承擔房產交易稅費乙方同意承擔本交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.4乙方的扶貧義務乙方承諾，在房產交易完成后，按照甲方指定的方式，將房產用于扶貧項目，并保證扶貧項目的合法性和效益。2.5乙方接收房產的時間和條件乙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內接收該房產。接收房產的條件是房產過戶手續(xù)完成后，甲方應將該房產及所有相關鑰匙、證件等交付給乙方。三、當有第三方中介時3.1第三方中介的服務費用雙方同意按照_________的方式支付第三方中介的服務費用。3.2第三方中介的責任和義務第三方中介應確保本交易的合法性，提供真實、準確的房產信息，并協(xié)助雙方辦理房產交易相關手續(xù)。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對本交易過程中獲悉的雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經雙方同意，不得向任何第三方披露。3.4第三方中介的賠償責任如因第三方中介的過錯導致本交易發(fā)生爭議或損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.房產現(xiàn)狀照片5.扶貧項目計劃書6.房產交易稅費清單7.第三方中介服務協(xié)議8.房產過戶手續(xù)相關文件9.房屋交付確認書10.房屋接收確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或房產存在重大瑕疵未告知乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未配合辦理過戶手續(xù)。3.甲方未履行扶貧義務，或未將房產用于扶貧項目。4.第三方中介提供虛假信息，或未協(xié)助完成房產交易手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_________，面積為_________平方米的住宅物業(yè)。2.扶貧用途：指該房產在本次交易完成后，乙方將按照甲方指定的方式用于扶貧項目。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產購買價格。4.過戶手續(xù)：指將房產所有權、土地使用權等權屬轉移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間，并盡量提供臨時住所。2.購房款支付延遲：乙方應盡快支付購房款，如延遲支付，應支付違約金。3.房產過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應共同配合，提供所需文件，必要時尋求專業(yè)律師幫助。4.房產存在瑕疵