不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的效力與范圍1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章抵押物描述2.1抵押物的種類(lèi)與數(shù)量2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的現(xiàn)狀描述2.4抵押物價(jià)值的評(píng)估與確認(rèn)第三章融資額度與用途3.1融資額度3.2融資用途3.3融資期限3.4融資利率與還款方式第四章抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的變更4.3抵押權(quán)的注銷(xiāo)4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序與方式第五章貸款的發(fā)放與回收5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的回收5.3貸款的續(xù)貸與展期5.4貸款的逾期與違約處理第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除7.4違約糾紛的解決方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3仲裁地點(diǎn)與仲裁程序8.4仲裁裁決的執(zhí)行第九章合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止9.3合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況10.4保密期限的設(shè)定第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的通知程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的終止日期12.4合同的送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附加條款的制定與生效13.3附加條款的修改與解除第十四章完整性與簽字頁(yè)14.1合同的完整性聲明14.2簽字頁(yè)的確認(rèn)14.3合同的副本數(shù)量與管理14.4合同的保管與歸檔合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指由合同雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的不動(dòng)產(chǎn)指的是由甲方擁有的、位于_________的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。1.1.3本協(xié)議中的抵押融資是指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方提供資金，甲方將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙方的融資行為。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議的效力與范圍1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3.2本協(xié)議僅限于合同雙方之間，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)保證其不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方提供融資。第二章抵押物描述2.1抵押物的種類(lèi)與數(shù)量2.1.1甲方將其擁有的位于_________的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。2.1.2抵押物的數(shù)量為：房屋一棟，土地使用權(quán)一塊。2.2抵押物的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物的現(xiàn)狀描述2.3.1抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何損壞和糾紛。2.4抵押物價(jià)值的評(píng)估與確認(rèn)2.4.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。2.4.2乙方可根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定融資額度。第三章融資額度與用途3.1融資額度3.1.1甲方本次融資的額度為人民幣_(tái)________元。3.2融資用途3.2.1甲方承諾將融資資金用于_________。3.3融資期限3.3.1本次融資的期限為_(kāi)________年，自首次放款之日起計(jì)算。3.4融資利率與還款方式3.4.1本次融資的利率為年利率_________%。3.4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款。第四章抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.1.1在本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的變更4.2.1如抵押物的權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照雙方的約定辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。4.3抵押權(quán)的注銷(xiāo)4.3.1在甲方還清全部債務(wù)后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序與方式4.4.1在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五章貸款的發(fā)放與回收5.1貸款的發(fā)放5.1.1乙方向甲方發(fā)放貸款的時(shí)間為_(kāi)________。5.2貸款的回收5.2.1甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。5.3貸款的續(xù)貸與展期5.3.1如甲方需要續(xù)貸或展期，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。5.4貸款的逾期與違約處理5.4.1如甲方逾期還款，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的解除6.2.1如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同解除后的責(zé)任與權(quán)益處理6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與認(rèn)定7.1.1違約是指合同一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。7.3違約責(zé)任的免除7.3.1如違約方能證明第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁地點(diǎn)與仲裁程序8.3.1仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3.2仲裁程序按照選定的仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。8.4仲裁裁決的執(zhí)行8.4.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止9.2.1.1雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；9.2.1.2雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。9.3合同解除的條件與程序9.3.1雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定程序辦理。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情況10.3.1法律要求披露的、或者法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的保密信息除外。10.4保密期限的設(shè)定10.4.1保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的通知程序11.2.1如雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)11.3.1轉(zhuǎn)讓后，新的合同方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的合同義務(wù)。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本協(xié)議的附件包括：抵押物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1如雙方同意修改或補(bǔ)充本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的終止日期12.3.1本協(xié)議的終止日期為：_________。12.4合同的送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.4.1雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：甲方：乙方：第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附加條款的制定與生效13.3附加條款的修改與解除第十四章完整性與簽字頁(yè)14.1合同的完整性聲明14.2簽字頁(yè)的確認(rèn)14.3合同的副本數(shù)量與管理14.4合同的保管與歸檔合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。若抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)自行解決并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。1.2甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)若甲方提前還清貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，作為對(duì)甲方提前還款的鼓勵(lì)。1.3甲方違約金計(jì)算若甲方未能按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期還款金額×違約金比例×逾期天數(shù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方貸款發(fā)放時(shí)間乙方應(yīng)在甲方提交完整的貸款申請(qǐng)材料后的15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。2.2乙方貸款利率調(diào)整若市場(chǎng)利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行貸款利率的調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.3乙方提前收款權(quán)利若乙方因特殊原因需要提前收回貸款，應(yīng)提前30個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并按照約定的提前收款手續(xù)費(fèi)向甲方支付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成貸款的發(fā)放與回收工作，并確保整個(gè)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取一定的服務(wù)費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)材料4.貸款發(fā)放與回收記錄5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)政策8.市場(chǎng)利率變化通知9.提前收款手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)還款2.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方中介未能按照約定完成服務(wù)6.第三方中介未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.融資額度：指乙方同意向甲方提供的貸款金額。4.融資期限：指貸款的期限，自首次放款之日起計(jì)算。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.提前還款：指甲方在貸款到期前主動(dòng)償還貸款的行為。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成貸款發(fā)放與回收工作的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)還款解決辦法：甲方應(yīng)按約定的還款時(shí)間進(jìn)行還款，如逾期，應(yīng)支付違約金，并積極與乙方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照約定的程序處理爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：市場(chǎng)利率變