個人出售房產(chǎn)協(xié)議

個人出售房產(chǎn)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同當(dāng)事人及其定義1.4房產(chǎn)的定義及描述第二章合同主體2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三章房產(chǎn)交易3.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓3.2房產(chǎn)的交付3.3房產(chǎn)的過戶3.4交易價格及支付方式3.5交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章房產(chǎn)的現(xiàn)狀與權(quán)利4.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述4.2出賣人對房產(chǎn)的權(quán)利保證4.3房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵及處理第五章合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3履行期限及地點(diǎn)第六章合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)及法院第九章合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1房產(chǎn)的物業(yè)管理及維修11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽署地點(diǎn)及日期13.3合同的生效日期第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同當(dāng)事人及其定義1.4房產(chǎn)的定義及描述第二章合同主體2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三章房產(chǎn)交易3.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓3.2房產(chǎn)的交付3.3房產(chǎn)的過戶3.4交易價格及支付方式3.5交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章房產(chǎn)的現(xiàn)狀與權(quán)利4.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述4.2出賣人對房產(chǎn)的權(quán)利保證4.3房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵及處理第五章合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3履行期限及地點(diǎn)第六章合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)及法院第九章合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1房產(chǎn)的物業(yè)管理及維修11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽署地點(diǎn)及日期13.3合同的生效日期第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)是否符合自己的需求，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、價格、設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件，以便乙方進(jìn)行房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.3甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或虛報房產(chǎn)的真實(shí)情況。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。1.5甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)在交付時的完好無損。2、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)決定是否購買甲方提供的房產(chǎn)，并根據(jù)自己的需求提出購買條件，包括但不限于價格、付款方式、過戶時間等。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供自己的身份證明等相關(guān)文件，以便甲方進(jìn)行房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時支付房產(chǎn)的交易價格，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，接受房產(chǎn)的交付，并按照合同約定的方式支付房產(chǎn)的價款。3、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的展示、推廣、協(xié)商、過戶等。3.2第三方中介應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或虛報房產(chǎn)的真實(shí)情況。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例，收取中介費(fèi)用，并在合同約定的時間內(nèi)，向甲方和乙方提供正規(guī)的發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。3.5第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方的隱私，不得泄露甲乙方的個人信息和房產(chǎn)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)評估報告5.交易稅費(fèi)計算公式6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理指南8.物業(yè)證明復(fù)印件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延。2.甲方故意隱瞞或虛報房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付時房產(chǎn)存在明顯瑕疵。4.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)價款，或支付方式不符合合同約定。5.乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利完成。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方乙方隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.交易價格：甲方出售房產(chǎn)的價格，由雙方協(xié)商確定。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.交易價格談不攏，解決辦法：雙方充分溝通，尋求第三方評估機(jī)構(gòu)介入。3.房產(chǎn)交付時存在瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行維修，或給予乙方相應(yīng)賠償。4.乙方支付房產(chǎn)價款不及時，解決辦法：設(shè)定明確的付款時間表，