個(gè)人購房合同簡易樣本

個(gè)人購房合同簡易樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和適用范圍第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用第十章房屋維修及保養(yǎng)10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第十一章隱私及保密11.1保護(hù)交易雙方隱私11.2保密合同內(nèi)容第十二章第三方服務(wù)及擔(dān)保12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)及責(zé)任第十三章合同的生效、終止與繼承13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同繼承第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）簽訂1.3合同目的和適用范圍1.3.1本合同旨在規(guī)定賣方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方接受該房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的詳細(xì)條款和條件第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋編碼_________2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，房屋使用性質(zhì)為_________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于_________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備情況如下：2.4.1.1水電煤等公共設(shè)施正常使用2.4.1.2房屋內(nèi)部裝修情況：_________2.4.1.3其他現(xiàn)狀說明：_________第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的完整所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，并依法提供所需文件和證明材料3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合過戶手續(xù)的辦理第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2付款方式及時(shí)間4.2.1.1定金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付4.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于_________年_________月_________日前支付4.2.1.3尾款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于房屋過戶完成后支付4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給買方5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的現(xiàn)狀5.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在_________年_________月_________日前完成5.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)歸買方所有第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元6.1.2若賣方未按約定保證房屋現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.2.1若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元6.2.2若買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭議第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同8.2.1.2買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同8.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同第九章稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等9.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限如需繳納的增值稅及其附加稅等9.2其他費(fèi)用9.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、房屋中介費(fèi)等第十章房屋維修及保養(yǎng)10.1房屋維修責(zé)任10.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后_________年內(nèi)承擔(dān)房屋的質(zhì)量問題維修責(zé)任10.1.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)10.2房屋保養(yǎng)責(zé)任10.2.1買方應(yīng)按照約定對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)第十一章隱私及保密11.1保護(hù)交易雙方隱私11.1.1雙方應(yīng)對對方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方11.2保密合同內(nèi)容11.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方透露合同的具體內(nèi)容第十二章第三方服務(wù)及擔(dān)保12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1.1雙方同意可委托房地產(chǎn)交易中心、銀行等第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理合同相關(guān)手續(xù)12.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)及責(zé)任12.2.1若需要擔(dān)保，雙方可協(xié)商選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)，并明確擔(dān)保責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用第十三章合同的生效、終止與繼承13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)13.2合同終止條件13.2.1合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止13.3合同繼承13.3.1若合同一方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并補(bǔ)充約定14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力14.2附件14.2.1本合同附件包括：14.2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2.1.2房屋買賣合同附件14.2.1.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)：_________買方（蓋章/簽字）：_________賣方（蓋章/簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說明10.1甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)10.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、提交申請材料、繳納稅費(fèi)等。買方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。10.1.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲方負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問題維修10.2.1甲方承諾在房屋交付后的一定年限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。買方應(yīng)提供維修所需的便利條件。10.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，但買方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。10.3甲方提供房屋歷史資料10.3.1甲方應(yīng)向買方提供房屋的歷史資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納記錄等。10.3.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、完整、有效。附件二：乙方主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說明11.1乙方支付房款及稅費(fèi)11.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2乙方合理使用和維護(hù)房屋11.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋損壞維修費(fèi)用。11.3乙方配合甲方辦理過戶手續(xù)11.3.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、提交申請材料、繳納稅費(fèi)等。11.3.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件三：第三方中介時(shí)的額外條款及說明12.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容12.1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、過戶協(xié)助、貸款咨詢等服務(wù)。12.1.2第三方中介應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。12.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)12.2.1第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。12.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知合同雙方，并在合同中明確。12.3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，否則合同雙方有權(quán)要求退還費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋維修記錄5.物業(yè)費(fèi)繳納記錄6.房屋交易稅費(fèi)清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.貸款合同及相關(guān)文件9.房屋過戶手續(xù)申請材料10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定保證房屋現(xiàn)狀，視為違約。3.甲方提供的房屋資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定合理使用和維護(hù)房屋，視為違約。6.乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。8.第三方中介未按約定保密合同雙方信息，視為違約。9.第三方中介收費(fèi)不符合行業(yè)規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人購房合同：指個(gè)人購買房屋時(shí)雙方簽訂的書面協(xié)議。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，出售房屋的一方。3.買方：指購買房屋的個(gè)人或者單位。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.契稅：指按照房屋交易價(jià)格一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房屋交易中獲得的收益按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.第三方中介：指在房屋交易過程中提供咨詢、協(xié)助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時(shí)依法申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息不符。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或調(diào)整，必要時(shí)依法申請仲裁或訴訟。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方補(bǔ)交房款及