二手房購(gòu)房協(xié)議書棚戶區(qū)改造

二手房購(gòu)房協(xié)議書棚戶區(qū)改造合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2definitionsandinterpretations第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)屬證明第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人基本信息3.2購(gòu)房人的購(gòu)房能力證明第四章棚戶區(qū)改造項(xiàng)目情況4.1棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的基本情況4.2棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的相關(guān)政策第五章購(gòu)房協(xié)議5.1購(gòu)房協(xié)議的主要內(nèi)容5.2購(gòu)房協(xié)議的簽訂和生效第六章房屋交易價(jià)格及支付方式6.1房屋交易價(jià)格6.2購(gòu)房款的支付方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第八章售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)承諾8.2房屋保修條款第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同的變更11.2合同的解除和終止第十二章合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除和終止條件第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書棚戶區(qū)改造第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2definitionsandinterpretations第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)屬證明第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人基本信息3.2購(gòu)房人的購(gòu)房能力證明第四章棚戶區(qū)改造項(xiàng)目情況4.1棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的基本情況4.2棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的相關(guān)政策第五章購(gòu)房協(xié)議5.1購(gòu)房協(xié)議的主要內(nèi)容5.2購(gòu)房協(xié)議的簽訂和生效第六章房屋交易價(jià)格及支付方式6.1房屋交易價(jià)格6.2購(gòu)房款的支付方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第八章售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)承諾8.2房屋保修條款第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同的變更11.2合同的解除和終止第十二章合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除和終止條件第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充（合同方簽字處）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定甲方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的交付，確保房屋符合約定的現(xiàn)狀和條件。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬的清晰，不得存在任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方違反合同的違約責(zé)任如甲方未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的交付，或房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收等。2.2乙方違反合同的違約責(zé)任如乙方未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，或未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在本合同中充當(dāng)中介服務(wù)的角色，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.2第三方中介的義務(wù)和責(zé)任第三方中介應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助雙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付和驗(yàn)收，代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。如第三方中介未能按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確約定，包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。甲方和乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本信息表2.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告3.房屋權(quán)屬證明文件4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)政策文件5.購(gòu)房協(xié)議書6.房屋交易價(jià)格確認(rèn)單7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋交付及驗(yàn)收記錄9.售后服務(wù)及保修條款10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定書11.合同變更、解除和終止的書面協(xié)議12.房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用明細(xì)13.雙方約定的其他事項(xiàng)記錄14.第三方中介服務(wù)協(xié)議15.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付的，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬的清晰，存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。3.乙方未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。4.乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，視為違約。5.第三方中介未能按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)的，視為違約。6.雙方或一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.購(gòu)房協(xié)議：雙方為購(gòu)買房屋達(dá)成的書面協(xié)議。3.棚戶區(qū)改造：指對(duì)城市中老舊、破敗的住宅區(qū)域進(jìn)行改造升級(jí)的項(xiàng)目。4.購(gòu)房款：購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.售后服務(wù)：甲方在房屋交付后對(duì)房屋提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.保修：甲方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供免費(fèi)維修或更換的服務(wù)。7.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的程序和方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，如無(wú)法達(dá)成一致，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賠償或調(diào)整。2.房屋過(guò)戶遇到困難解決辦法：雙方應(yīng)提供所需資料，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。如有特殊情況，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)解決辦法：甲方可以催告乙方支付購(gòu)房款，如乙方在合理期限內(nèi)仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋驗(yàn)收不合格解決辦法：雙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1