房地產(chǎn)估價師題-房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

房地產(chǎn)估價師題-房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

1、標底是招標工程的()，是審核投標報價，評價，決標的重要依據(jù)之

O

A.預(yù)期價格

B.成交價格

C.評估價格

D.理論價格

2、以下規(guī)定了規(guī)劃建設(shè)用地面積,建筑密度,容積率的是0。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.選址規(guī)劃建議通知書

D.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

3、邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加招標的承包商通

常在。個之間。

A.2~10

B.rio

C.3?10

D.5~10

4、開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計

條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批，以及核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》

等方面屬于()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理

B.租售階段

C.土地出讓過程中的規(guī)劃管理

D.建設(shè)階段

5、監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行，進行施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析屬于

Oo

A.進度控制

B.成本控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

6、建設(shè)單位在建設(shè)工程開工前，需要向()建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)

取施工許可證。

A.縣級以上人民政府

B.市級以上人民政府

C.鄉(xiāng)級以上人民政府

D.省級以上人民政府

7、在工程項目施工階段，()的任務(wù)主要是在施工工程中及時發(fā)現(xiàn)施

工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定。

A.進度控制

B.成本控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

8、外地建筑企業(yè)參加投標，投標人還必須持有建設(shè)工程所在地城市

主管部門簽發(fā)的()。

A.異地企業(yè)務(wù)工許可證

B.投標許可證

C.投標備案證

D.施工許可證

9、建筑工程施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，對于

原施工許可證()。

A.繼續(xù)有效

B.需向建設(shè)行政部門申請變更

C.應(yīng)當(dāng)重新申請

D.需向城市規(guī)劃行政部門申請變更

10、損益平衡圖描述了在不同的銷售水平上預(yù)期的總成本和總收入,

使用損益平衡圖進行定價的定計方法是()。

A.目標定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)者定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

11、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，將建設(shè)工

程竣工驗收報告報建設(shè)行政主管部門備案。

A.15

B.20

C.10

D.30

12、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以往的業(yè)績，關(guān)鍵是要看其0。

A.代理成交額有多少

B.人員素質(zhì)

C.共代理成交了多少個項目

D.代理的成功率有多少

13、()是監(jiān)督成本費用，降低工程造價的重要手段。

A.進度控制

B.成本控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

14、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要支付相當(dāng)于售價（）的傭金。

A.1%~2%

B.1%~3%

C.0.5%?3%

D.2%~5%

15、下列選項中（）不可以用于土地儲備資金。

A.土地儲備機構(gòu)的銀行貸款

B.廉租房租金收入

C.土地出讓收入中安排的一部分資金

D.可用于土地儲備的其他資金

16、某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實力雄

厚，聲望極佳，就具備了采用（）條件。

A.目標定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)者定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

17、綜合驗收中的()是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.規(guī)劃驗收

B.環(huán)保驗收

C.消防驗收

D.人防驗收

18、能做到“薄利多銷"或“中利多銷”的是()。

A.目標定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

19、開發(fā)商取得()后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃

驗線，驗收事宜。工程竣工驗收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項目，

須依法按照國家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報送城市檔案館。

A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.設(shè)計方案審批階段

C.《規(guī)劃意見書(選址)》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

20、()是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作

就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.前期工作

B.建設(shè)階段

C.投資機會選擇與決策分析

D.租售階段

21、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時，由。負責(zé)籌措資金,

辦理規(guī)劃，項目核準,土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.建設(shè)部門

B.房管部門

C.政府部門

D.開發(fā)企業(yè)

22、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不

高于預(yù)計成本的()。

A.2%

B.3%

C.1%

D.8%

23、土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高

于土地儲備開發(fā)成本的()。

A.2%

B.3%

C.1%

D.4%

24、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為

政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取

該類土地的機會逐漸減少。

A.增量

B.流量

C.存量

D.減量

25、競爭導(dǎo)向定價法不包括（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.隨行就市定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.價值定價法

26、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是0。

A.《設(shè)計方案審查意見》，《規(guī)劃意見書（選址）》，《建設(shè)用地規(guī)劃許

可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

B.《規(guī)劃意見書（選址）》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《設(shè)計方案審查

意見》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《規(guī)劃意見書（選址）》，《設(shè)計方案審查意見》，《建設(shè)工程規(guī)劃許

可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《設(shè)計方案審查意見》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見書（選

址）》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

27、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通

常在（）0

A.3個以上

B.5?10個之間

C.5個以上

D.2~10個之間

28、《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖和《設(shè)計方案審查意見》及附圖，

必須經(jīng)（）批準。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.房地產(chǎn)行政管理部門

D.國土資源管理部門

29、下列關(guān)于招標的說法，正確的是（）。

A.通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商

作為承包單位

B.開發(fā)商公開招標項目一般應(yīng)授標給最低報價者

C.房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標方式

D.邀請招標適用于公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設(shè)項目

30、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列()是竣工驗收的

工作程序的第一階段。

A.分部工程驗收

B.綜合驗收

C.單項工程驗收

D.單位工程驗收

31、工程成本控制的主要對象是主要費用的()。

A.固定費用

B.材料費用

C.變動費用

D.人工費用

32、房地產(chǎn)開發(fā)商完成0之后，就可以申請開工許可。

A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《設(shè)計方案審查意見》

D.建設(shè)工程招標

33、進度計劃管理通常采用橫道圖和()。

A.網(wǎng)絡(luò)圖

B.直方圖

C.資金流動計劃圖

D.控制圖

34、()負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修

改意見。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理機構(gòu)

C.承包商

D.建設(shè)主管部門

35、規(guī)劃設(shè)計條件附圖包括的內(nèi)容有()。

A.建筑密度

B.地塊區(qū)位和現(xiàn)狀

C.道路紅線坐標

D.建筑高度

E.容積率

36、由城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了()。

A.總建筑面積

B.用地性質(zhì)

C.位置

D.建筑密度

E.界限

37、對于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，可以通過()方式,

與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，獲得土地使用權(quán)。

A.土地使用權(quán)劃撥

B.土地轉(zhuǎn)讓

C.公司入股

D.并購

E.合伙

38、下面屬于開發(fā)商定價方法的是()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.目標導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.購買者導(dǎo)向定價法

E.市場導(dǎo)向定價法

39、下面。不屬于工程項目施工階段中質(zhì)量控制的任務(wù)。

A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)

定

B.對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價

C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析

E.對項目建設(shè)總周期目標的論證與分析

40、控制工程進度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有()。

A.單代號網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號網(wǎng)絡(luò)

C.三代號網(wǎng)絡(luò)

D.時標網(wǎng)絡(luò)

E.四代號網(wǎng)絡(luò)

41、開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)前，應(yīng)

具備的條件有0。

A.獲得《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.簽署了施工合同

D.建設(shè)資金已落實

E.施工現(xiàn)場具備了七通一平

42、標底是招標工程的預(yù)期價格，是審核()的重要依據(jù)之一。

A.預(yù)算

B.投標報價

C.評標

D.決標

E.決算

43、投資決策分析主要包括()工作。

A.機會尋找

B.機會篩選

C.市場分析

D.財務(wù)評價

E.投資決策

44、以下屬于競爭導(dǎo)向定價法的有()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知定價法

E.價值定價法

45、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括0。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.招標階段

D.建設(shè)階段

E.租售階段

46、以下屬于購買者導(dǎo)向定價法的有()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知定價法

E.價值定價法

47、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見書(選址)中，規(guī)劃土地使用要

求包括()等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項目與城市道路的距離

48、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作的主要內(nèi)容包括()。

A.獲取土地使用權(quán)

B.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

C.建設(shè)工程招標

D.開工申請與審批

E.建筑安裝施工

49、按照規(guī)定，商業(yè)，旅游，娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，須

以()方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.劃撥

E.協(xié)議

50、申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有()。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.總承包企業(yè)已簽署了分包合同

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.簽署了委托監(jiān)理合同

E.建設(shè)資金已經(jīng)落實

51、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不

僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有()等方

面的知識。

A.城市規(guī)劃

B.建筑設(shè)計

C.建造技術(shù)

D.風(fēng)險控制與時間管理

E.項目管理

52、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有()。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.公益事業(yè)項目用地

C.重要旅游項目用地

D.經(jīng)濟適用房用地

E.國家重點扶持的能源,交通,水利等項目用地

53、開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為()。

A.單項工程竣工驗收

B.綜合驗收

C.單位工程驗收

D.竣工驗收備案

E.分部工程驗收

54、開發(fā)商的定價方法有()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.目標導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.購買者導(dǎo)向定價法

E.市場導(dǎo)向定價法

55、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括()方面。

A.對各項施工設(shè)備，儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證

在測量,計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對工程中的配套設(shè)備進行檢驗

D.對砌筑工程，裝飾工程和水電安裝工程等制訂具體有效的質(zhì)量檢

查和評定辦法

E.實行科學(xué)合理的施工進度控制安排

56、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有0。

A.安排短期和長期信貸

B.市場狀況分析

C.初步確定目標市場,租金或售價水平

D.簽訂施工合同

E.開挖基槽

57、宣傳作為促銷組合因素之一，在。等方面，起著十分重要的作

用。

A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提圖產(chǎn)品品質(zhì)

E.降低新產(chǎn)品開發(fā)成本

58、建筑安裝工程項目工程款的支付方式，包括()的結(jié)算方式等。

A.按日結(jié)算

B.按月計算

C.竣工后一次結(jié)算

D.分段結(jié)算

E.其他雙方約定

59、建設(shè)工程進度控制工作的主要內(nèi)容包括()。

A.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析

B.編制項目建設(shè)工程進度計劃

C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行

D.制訂勘查計劃

E.對項目建設(shè)總周期目標的論證與分析

60、成本計劃可分解為。等方面。

A.材料設(shè)備成本計劃

B.管理費成本計劃

C.人工費成本計劃

D.不可預(yù)見成本計劃

E.施工機械費用計劃

61、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是()。

A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)

定

B.對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價

C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估

D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范，技

術(shù)標準，規(guī)定進行比較，并作出評判

E.確定質(zhì)量控制的對象

62、網(wǎng)絡(luò)圖有()表現(xiàn)形式。

A.單代號網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號網(wǎng)絡(luò)

C.復(fù)合網(wǎng)絡(luò)

D.時標網(wǎng)絡(luò)

E.三維網(wǎng)絡(luò)

63、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括()和項目財務(wù)評價三個部分。

A.價格分析

B.市場分析

C.產(chǎn)品分析

D.成本分析

E.投資決策

64、建設(shè)階段的項目管理，包括()的管理。

A.質(zhì)量

B.進度

C.成本

D.合同

E.工程

65、下列各類土地中，屬于土地儲備范圍的是()。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

E.其他依法取得的土地

66、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系有()。

A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系

B.承包商的主要合同關(guān)系

C.建筑商的主要合同關(guān)系

D.監(jiān)理機構(gòu)的主要合同關(guān)系

E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

67、技術(shù)資料的內(nèi)容包括()。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝方面的資料

D.設(shè)計文件及變更資料

E.招標方面的資料

68、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，辦理工程竣工驗收備案應(yīng)提交的文件

包括()。

A.工程質(zhì)量保修書

B.可行性研究報告

C.竣工圖

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收備案表

69、承包商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計合同

E.加工合同

70、開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算報告資料后通常

要在15日內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。（）

71、合同管理已經(jīng)成為與質(zhì)量控制，進度控制，成本控制和信息管理

等并列的一大管理職能。（）

72、成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。（）

73、建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開發(fā)商指

定。（）

74、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。（）

75、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，由開發(fā)商負責(zé)組

織有關(guān)單位驗收。（）

76、認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制

定價格的一種方法。（）

77、在雙重代理的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時向買賣雙方收

取傭金，傭金總額一般為單獨買方代理和賣方代理的總和。（）

78、成本加成定價法中加成的含義就是一定比例的管理費和利潤。

0

79、在競爭導(dǎo)向定價法中，領(lǐng)導(dǎo)定價法所定價格處于較高價位。挑

戰(zhàn)定價法所定價格比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價稍低或低得較多，隨行就市定

價法所定價格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平。（）

80、房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析,

前期工作，建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分是一成不變

的。（）

81、對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項目，開發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃

許可證》，只需經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土

地。（）

82、通過初步投資分析，開發(fā)商可以找出一系列必須在事先估計的

因素，在購買土地使用權(quán)和簽訂建設(shè)合同之前，必須設(shè)法將這些因素

盡可能精確地量化。這樣做的結(jié)果，可能會使得初步投資決策分析報

告被修改，或者在項目的收益水平達不到目標要求時被迫放棄這個開

發(fā)投資計劃。因此，前期工作是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。

0

83、土地儲備的運作程序有四個步驟，包括收購，開發(fā)整理,儲備和

供應(yīng)。（）

84、申請規(guī)劃驗收時，開發(fā)商應(yīng)提供的建設(shè)工程竣工圖包括：圖樣

目錄,無障礙設(shè)施設(shè)計說明，設(shè)計總平面圖，各層平面圖，剖面圖，各向

立面圖，各主要部位平面圖,基礎(chǔ)平面圖,基礎(chǔ)剖面圖。（）

85、制訂廣告方案所需的五種決策，即所謂的5M,包括廣告的目標

即任務(wù)（Mission）,可用的方式或方法（Method）,應(yīng)傳送的信息

（Message）,應(yīng)使用的媒體（Media）和廣告效果評價即衡量

（Measurement）。（）

86、開發(fā)商向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)，經(jīng)批

準后就可進行招標活動。（）

87、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀公司過往的業(yè)績主要是看其共代理了多少個項

目或成交額有多少。（）

88、《規(guī)劃意見書（選址）》主要規(guī)定了用地性質(zhì)，位置和界限。（）

89、雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于