個人購房買賣合同模板

合同編號：__________個人購房買賣合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證書號）為_______，土地使用權證號（或不動產(chǎn)權證書號）為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整，該定金自乙方支付之日起即視為房價款的一部分。定金支付后，乙方應按雙方約定及時與甲方完善房屋買賣過戶手續(xù)。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關規(guī)定，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的瑕疵。3.3甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用以不動產(chǎn)登記部門實際收取為準。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方是該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的處置權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務關系。4.2甲方保證該房屋不存在任何質量問題，符合國家關于住宅交付使用的相關規(guī)定。4.3甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋，并保證該房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人，具備購買該房屋的合法資格。5.2乙方按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。5.3乙方應按照本合同約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方未按照本合同約定時間、方式交付該房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的_______%。6.3如乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式履行各自的權利和義務，確保交易順利進行。（3）甲方應保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的瑕疵。（4）乙方應按照約定時間支付房價款，逾期付款的，應承擔違約責任。（5）甲方應按照約定時間交付房屋，逾期交付的，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權人，有權將房屋出售給他人的當事人。2.買受人：指購買房屋的當事人，有權按照合同約定取得房屋的所有權。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的錢款。4.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和尾款。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間交付房屋的行為。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定時間支付房價款的行為。7.違約金：指違約方應向守約方支付的，用于彌補守約方損失的金錢。8.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外手續(xù)，包括但不限于簽證extension、產(chǎn)權轉移等。甲方應提供所需文件和資料，乙方應予以協(xié)助。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：乙方作為首次購房者，甲方應提供必要的購房指導，包括貸款申請、稅費計算等。甲方應確保提供的信息準確無誤，乙方有權依據(jù)甲方提供的信息作出購買決策。3.應用場合：購房為目的用于子女教育補充條款：甲方應保證該房屋位于學區(qū)范圍內，具備子女就讀相應學校的資格。如甲方未能履行該義務，乙方有權要求甲方退還部分房價款，并追究其法律責任。4.應用場合：購房用于投資出租補充條款：甲方應提供該房屋的出租情況，包括現(xiàn)有租客、租金收入等。如甲方未能履行該義務，乙方有權要求甲方退還部分房價款，并追究其法律責任。附件列表：1