農(nóng)村房屋交易協(xié)議范文

合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，房屋結(jié)構(gòu)為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)）。1.2該房屋共有_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，其他_______間房間。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本協(xié)議附件一《物品清單》所述交付；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2除本協(xié)議第三條第3.1款第（2）項所述物品外，該房屋內(nèi)的家具、家電等物品自交付之日起，甲方不再承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價款的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議第三條第3.1款第（1）項、第（2）項約定交付房屋及物品的，乙方有權(quán)拒絕支付房價款。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明，確保甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)該房屋的質(zhì)量、面積等基本情況，確保符合自己的需求。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。（4）在房屋交付及過戶過程中，應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的完備，以免日后出現(xiàn)糾紛。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房屋或物品，乙方有權(quán)拒絕支付房價款。（2）如甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不得買賣、轉(zhuǎn)讓或者以其他形式非法流轉(zhuǎn)。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議第二條所述房價款的一定比例。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理本案權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣家為老年人，購買者為后代繼承補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，為確保甲方在交易過程中的權(quán)益，本協(xié)議指定甲方的子女（身份證號：_______）為甲方的全權(quán)代理人，代為處理本協(xié)議項下的各項事宜。2.場合：購買用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，甲方應(yīng)確保該房屋附近土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件良好，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。3.場合：購買房屋用于開設(shè)農(nóng)家樂補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋用于開設(shè)農(nóng)家樂，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及許可證。同時，甲方應(yīng)保證該房屋周邊環(huán)境的和諧，不得干涉乙方的正常經(jīng)營。4.場合：房屋買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，為維護(hù)雙方關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，力求保持關(guān)系的和諧。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.農(nóng)村