標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)公證協(xié)議

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)公證協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本房屋買(mǎi)賣(mài)公證協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋面積：_______平方米。1.5房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為雙方履行本協(xié)議的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日后，每月支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），直至房款全部支付完畢。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保雙方對(duì)房屋的坐落、所有權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積和現(xiàn)狀等基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)和了解，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：明確房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，避免因價(jià)格不明導(dǎo)致的糾紛。（3）支付方式：約定清晰的支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付房款。（4）房屋交付和過(guò)戶(hù)：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保雙方順利履行合同。（5）違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，降低履行過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：（1）違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定支付違約金，作為對(duì)守約方的一種補(bǔ)償。（2）友好協(xié)商：當(dāng)雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，以降低糾紛產(chǎn)生的成本。（3）司法途徑：當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)人：指依法享有房屋所有權(quán)的人。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢(qián)款。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括房產(chǎn)交易所的相關(guān)手續(xù)等。5.守約方：指在合同履行過(guò)程中履行合同約定的一方。6.違約方：指在合同履行過(guò)程中違反合同約定的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，房屋內(nèi)含有個(gè)人財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方約定，賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前將個(gè)人財(cái)產(chǎn)搬出，并將房屋清空。若賣(mài)方未能按時(shí)搬出，應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。附件：倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)過(guò)戶(hù)流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，以及解答買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的疑問(wèn)。附件：過(guò)戶(hù)所需文件清單。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如房屋損壞。補(bǔ)充條款：若在房屋交付前，房屋發(fā)生意外損壞，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，賣(mài)方應(yīng)立即通知買(mǎi)方，并采取措施修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。若無(wú)法修復(fù)，雙方協(xié)商解決。附件：修復(fù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，而賣(mài)方對(duì)改造有特殊要求。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得賣(mài)方同意。若賣(mài)方對(duì)改造有特殊要求，買(mǎi)方應(yīng)予以尊重并按照要求進(jìn)行改造