房屋出租合同的違約處理

合同編號：__________房屋出租合同甲方（出租人）：_______身份證號：_______乙方（承租人）：_______身份證號：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未能按照約定提供出租房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞。4.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。5.本合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.如甲方未能按照約定提供出租房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。3.在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃他人房屋的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租人使用出租房屋的時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的租賃期滿之日止。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，以換取使用出租房屋的權(quán)利。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.合同解除：指合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或者約定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決雙方糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.家庭住宅出租：適用于房東將自用住宅出租給租戶，租戶在此居住。2.公寓出租：適用于公寓樓中的單個房間或套間出租。3.商業(yè)店鋪出租：適用于將商用店鋪或辦公室出租給租戶開展業(yè)務(wù)。4.短期租賃：適用于租戶需要短期內(nèi)（如旅游、出差等）租賃房屋。5.長租公寓：適用于長期租賃，通常配備家具和生活用品。6.分期付款租賃：適用于租戶因財務(wù)安排需要分期支付租金。7.帶家具出租：適用于房屋內(nèi)已配備家具和家電，租戶可以直接使用。8.學(xué)生宿舍出租：適用于為學(xué)生提供住宿的宿舍房間出租。9.維修責(zé)任劃分：適用于房屋及設(shè)施的正常維修責(zé)任在房東或租戶。10.寵物政策：適用于房東允許或禁止租戶飼養(yǎng)寵物。11.綠化及公共設(shè)施使用：適用于小區(qū)內(nèi)綠化、健身房、游泳池等公共設(shè)施的使用規(guī)定。12.變更地址或聯(lián)系方式：適用于房東或租戶需要變更居住地址或聯(lián)系方式時的通知義務(wù)。13.提前解約：適用于在租賃期間，房東或租戶因特殊原因需要提前解除合同。14.房屋轉(zhuǎn)租：適用于租戶將租賃的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。15.房屋改建：適用于房東對房屋進行改建或裝修，影響租戶居住。16.房屋空置：適用于房屋在租賃期間出現(xiàn)空置情況時的處理。17.房屋保險：適用于房東或租戶