廣州市商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同模板

合同編號(hào)：__________廣州市商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同賣方：地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____買方：地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于____，具體位置為____，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.2商業(yè)地產(chǎn)的總面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買賣方持有的商業(yè)地產(chǎn)。2.2購(gòu)買價(jià)格包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、過(guò)戶稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余購(gòu)買價(jià)格。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.雙方信息：仔細(xì)核驗(yàn)雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。3.商業(yè)地產(chǎn)描述：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積等詳細(xì)信息，以避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.購(gòu)買價(jià)格：嚴(yán)格按照約定的價(jià)格進(jìn)行支付，注意支付時(shí)間和支付方式。5.交付及過(guò)戶：關(guān)注雙方的責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)完成交付和過(guò)戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：了解違約情形和違約金的計(jì)算方式，以保障自己的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄權(quán)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.購(gòu)買價(jià)格：指買方支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格，包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、過(guò)戶稅費(fèi)等。3.交付：指賣方將商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以開始使用和收益。4.過(guò)戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、理解和讓步，達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)有租客情況：如果商業(yè)地產(chǎn)目前有租客租賃，合同中應(yīng)增加租客的相關(guān)權(quán)益保障，如租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租約轉(zhuǎn)讓條款。補(bǔ)充條款：“如商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前有租客，賣方需保證租客的租賃合同權(quán)益，包括但不限于租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租約轉(zhuǎn)讓權(quán)。買方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租客的租賃合同，除非租客同意提前終止租賃?！?.物業(yè)現(xiàn)狀：如果商業(yè)地產(chǎn)目前存在裝修或改造情況，合同中應(yīng)明確物業(yè)現(xiàn)狀及后續(xù)責(zé)任歸屬。補(bǔ)充條款：“商業(yè)地產(chǎn)在合同簽訂時(shí)已處于裝修或改造狀態(tài)，賣方需保證物業(yè)現(xiàn)狀的合法性和符合相關(guān)規(guī)范。買方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，對(duì)于已進(jìn)行的裝修或改造部分，有權(quán)選擇繼續(xù)使用或重新改造，賣方應(yīng)對(duì)買方因物業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)生的額外費(fèi)用負(fù)責(zé)?！?.未來(lái)發(fā)展計(jì)劃：如果買方有特定的未來(lái)發(fā)展計(jì)劃，合同中應(yīng)明確買方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的改造、經(jīng)營(yíng)范圍等權(quán)益。補(bǔ)充條款：“買方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，有權(quán)根據(jù)自身的未來(lái)發(fā)展計(jì)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行改造和調(diào)整，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍的變更、內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整等。賣方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保買方能夠順利實(shí)施未來(lái)發(fā)展計(jì)劃?！备郊斜恚?.商業(yè)地產(chǎn)所