房地產經紀促成房屋買賣合同

房地產經紀促成房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________6.電子郵箱：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________6.電子郵箱：____________________丙方（房地產經紀方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________6.電子郵箱：____________________一、房屋基本信息1.房屋地址：____________________2.房屋所有權證號：____________________3.房屋性質：____________________4.房屋面積：____________________平方米5.房屋構建年代：____________________6.房屋樓層：____________________層7.房屋戶型：____________________8.房屋朝向：____________________9.房屋裝修情況：____________________10.物業(yè)服務公司：____________________11.物業(yè)管理費：____________________元/月二、交易價格及支付方式1.乙方向甲方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________3.乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何抵押、查封等權利限制；（2）該房屋的租賃合同已解除，租戶已搬離；（3）該房屋及配套設施設備齊全，功能正常，不存在任何質量問題；（4）該房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用已結清。3.雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）到房地產交易中心辦理房屋買賣合同登記備案；（2）到稅務部門辦理稅費繳納；（3）到不動產登記中心辦理不動產轉移登記。四、經紀費用及支付1.丙方作為房地產經紀方，應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方和乙方提供完整、真實的房屋買賣相關信息。2.丙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協助甲方和乙方辦理房屋買賣合同登記備案、稅費繳納、不動產轉移登記等手續(xù)。3.丙方應按照雙方約定的費率收取經紀費用，費率不超過房屋成交價的____%。4.乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向丙方支付約定的經紀費用。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。2.甲方逾期交付房屋的，應按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/天。3.乙方逾期支付房價款的，應按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/天。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋買賣合同登記備案申請表4.稅費繳納證明5.不動產轉移登記申請表6.房屋買賣合同復印件7.經紀服務合同復印件8.甲方和乙方身份證明復印件9.甲方和乙方銀行賬戶信息10.其他與房屋買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的房價款。3.甲方未履行合同約定的義務：指甲方未能按照合同的約定履行其應盡的義務。4.乙方未履行合同約定的義務：指乙方未能按照合同的約定履行其應盡的義務。5.丙方未履行經紀服務合同約定的義務：指丙方未能按照經紀服務合同的約定履行其應盡的義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸誰所有的法律文件。2.不動產轉移登記：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方的登記手續(xù)。3.經紀費用：指房地產經紀人為促成房屋買賣合同所收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內交付房屋。若甲方逾期交付房屋超過約定時間，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內支付房價款。若乙方逾期支付房價款超過約定時間，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋產權糾紛：解決辦法：丙方應協助甲方和乙方進行房屋產權調查，確保房屋產權清晰。若發(fā)現房屋產權存在糾紛，應由丙方負責協調解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方和乙方應按照約定時間共同辦理過戶手續(xù)，并向相關部門提供齊全的資料。丙方應協助雙方加快辦理手續(xù)，確保過戶順利進行。五