個(gè)人租房協(xié)議

個(gè)人租房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章租房信息2.1房屋基本信息2.2租賃期限2.3租金與付款方式第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用3.2租賃物的維護(hù)3.3出租人的維修責(zé)任第四章租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的程序第五章提前解約5.1出租人提前解約的條件5.2承租人提前解約的條件5.3提前解約的違約金或其他責(zé)任第六章違約與責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3特殊情況下的違約處理第七章房屋交付與歸還7.1房屋交付7.2房屋歸還7.3歸還后的檢查與爭議解決第八章保險(xiǎn)8.1租賃物的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九章房屋維修與改造9.1維修與改造的申請9.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)第十章房屋轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租的條件10.2轉(zhuǎn)租的程序第十一章房屋買賣11.1房屋買賣的條件11.2房屋買賣的程序第十二章租賃期滿后的處理12.1租賃期滿后的續(xù)租12.2租賃期滿后的歸還第十三章其他約定13.1寵物飼養(yǎng)13.2房屋出租人的訪問與管理13.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人（甲方）與承租人（乙方）之間，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方出租的位于________的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方作為出租人，有義務(wù)保證房屋的基本居住功能和安全。1.2.2乙方作為承租人，有義務(wù)按時(shí)支付租金，并合理使用房屋。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.3.2對于本合同的解釋或執(zhí)行引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______________________2.1.2房屋面積：_______________________2.1.3房屋戶型：_______________________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金與付款方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用3.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)，包括清潔、水電費(fèi)的支付等。3.3出租人的維修責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋重大維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全與合格的使用條件。第四章租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.1.1在租賃期滿前，如遇市場價(jià)格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的程序4.2.1租金調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中注明調(diào)整后的租金。第五章提前解約5.1出租人提前解約的條件5.1.1甲方提前解約應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。5.2承租人提前解約的條件5.2.1乙方提前解約應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付提前解約違約金人民幣____元整。5.3提前解約的違約金或其他責(zé)任5.3.1提前解約的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給對方因此造成的直接損失。第六章違約與責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1甲方未按合同約定提供房屋或未能保證房屋基本條件的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣____元整。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣____元整。6.3特殊情況下的違約處理6.3.1遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章保險(xiǎn)8.1租賃物的保險(xiǎn)8.1.1乙方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)等基本保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章房屋維修與改造9.1維修與改造的申請9.1.1乙方如需對房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。9.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)9.2.1經(jīng)甲方同意的維修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章房屋轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租的條件10.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方書面同意。10.2轉(zhuǎn)租的程序10.2.1乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。第十一章房屋買賣11.1房屋買賣的條件11.1.1如甲方需出售房屋，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。11.2房屋買賣的程序11.2.1甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)保證乙方有權(quán)優(yōu)先購買。第十二章租賃期滿后的處理12.1租賃期滿后的續(xù)租12.1.1如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面申請。12.2租賃期滿后的歸還12.2.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章其他約定13.1寵物飼養(yǎng)13.1.1乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2房屋出租人的訪問與管理13.2.1甲方不得隨意訪問房屋，確需訪問時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。13.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.3.1雙方對于本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，互相尊重，合理協(xié)商解決。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿日止。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理14.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)支付扣除已付款項(xiàng)后的剩余租金，并按照約定支付違約金。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前解約的特殊情況1.1如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前至少____個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金人民幣____元整。2.甲方對房屋的改善與增設(shè)2.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)設(shè)施，但不得影響乙方的正常使用。2.2改善或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)相關(guān)的維修與保養(yǎng)。3.甲方對房屋的轉(zhuǎn)讓與抵押3.1甲方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將房屋設(shè)定為抵押物。3.2如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方轉(zhuǎn)租的特殊情況1.1乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方書面同意。但在緊急情況下，為保護(hù)乙方及第三方利益，乙方有權(quán)在取得甲方口頭同意后立即轉(zhuǎn)租，但應(yīng)盡快補(bǔ)辦書面同意手續(xù)。2.乙方的續(xù)租權(quán)利2.1租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前至少____個(gè)月向甲方提出書面申請。2.2甲方收到乙方的續(xù)租申請后，應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方，否則視為同意續(xù)租。3.乙方的提前解約權(quán)利3.1乙方在租賃期內(nèi)如有特殊情況，需提前解除合同，應(yīng)提前至少____個(gè)月通知甲方，并支付提前解約違約金人民幣____元整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1本合同涉及的第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2甲方應(yīng)確保中介費(fèi)用的支付，如甲方未能支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元整。2.第三方中介的權(quán)益保障2.1甲方應(yīng)保證第三方中介在合同履行過程中的權(quán)益，如中介的合法權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方應(yīng)配合第三方中介的工作，如因乙方原因?qū)е轮薪闊o法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的更換3.1如甲方或乙方對第三方中介的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換中介，但應(yīng)提前至少____個(gè)月通知對方。3.2更換中介的費(fèi)用由提出更換的一方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同主體文檔2.房屋租賃合同附加條款3.房屋租賃合同續(xù)租協(xié)議4.房屋租賃合同解約協(xié)議5.房屋租賃合同轉(zhuǎn)租協(xié)議6.房屋租賃合同維修改造申請7.房屋租賃合同保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋租賃合同中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按合同約定提供房屋或未能保證房屋基本條件未按時(shí)支付維修費(fèi)用提前解約未按約定通知乙方或未支付違約金2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金未合理使用租賃物，導(dǎo)致房屋損壞或損失未按約定程序轉(zhuǎn)租或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行未按時(shí)履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租的房屋及附屬設(shè)施2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償4.提前解約：指合同履行期間內(nèi)，雙方提前終止合同關(guān)系5.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方6.續(xù)租：指租賃期滿后，乙方繼續(xù)租賃租賃物的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋損壞維修問題及時(shí)通知甲方，協(xié)商確定維修項(xiàng)目和費(fèi)用雙方可約定維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中扣除2.租金支付延遲問題乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商延期甲方應(yīng)在收到的租金支付憑證上簽字確認(rèn)3.提前解約爭議問題提前解約應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定違約金雙方可約定違約金的比