房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意在出售該房產(chǎn)時(shí)，給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。1.2該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等）。二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1甲方在出售該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2.2同等條件包括但不限于：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等。2.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后的_______日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，雙方協(xié)商確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的付款方式，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。四、房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于面積、用途、權(quán)屬等。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使時(shí)間、價(jià)格及付款方式等條件，需在合同中明確。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行，避免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同無(wú)效或部分無(wú)效的情況，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無(wú)效或部分無(wú)效。3.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.如果合同條款存在模糊不清或爭(zhēng)議的情況，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，或請(qǐng)求專業(yè)律師提供意見(jiàn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，乙方優(yōu)于其他第三方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利。2.同等條件：指在價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等方面，乙方與其他第三方享有的條件相同。3.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實(shí)際占有和使用該房產(chǎn)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)合法途徑予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人的同意，并確保共有權(quán)人同意本次交易。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓，并確保租賃合同中的租賃期限與購(gòu)房合同的交付期限相匹配。4.房產(chǎn)存在抵押或貸款：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押或貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵押或貸款事宜，并將房產(chǎn)解押后方可進(jìn)行交易。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變化：補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)交易過(guò)程中，出現(xiàn)政策變化影響交易，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，均有權(quán)