專業(yè)別墅購銷合同

專業(yè)別墅購銷合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________5.電子郵箱：_____________________買方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________5.電子郵箱：_____________________第一條別墅描述1.1別墅位于______，占地面積______平方米，建筑總面積______平方米。1.2別墅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等詳見附件一。第二條別墅價格及支付方式2.1別墅的購銷價格為人民幣______元整（大寫：_____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣______元整（大寫：_____________________元整），買方應(yīng)于______年______月______日前支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后______個工作日內(nèi)，將別墅交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，確認(rèn)別墅的交付狀態(tài)。3.2買方應(yīng)自別墅交付之日起，承擔(dān)別墅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后______個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理別墅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證別墅符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備合法的交易條件。4.2賣方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4買方應(yīng)自別墅交付之日起，妥善管理、維護(hù)別墅，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%。5.2賣方未按照本合同約定時間交付別墅的，應(yīng)按日向買方支付人民幣______元的違約金。5.3買方未按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按日向賣方支付人民幣______元的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。賣方（蓋章）：_____________________買方（蓋章）：_____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________簽訂日期：_____________________附件一：別墅建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等詳細(xì)信息一、附件列表：1.別墅房產(chǎn)證2.別墅土地使用權(quán)證3.別墅的建筑設(shè)計圖紙4.別墅的設(shè)施設(shè)備清單5.別墅的裝修狀況說明6.別墅的現(xiàn)狀照片或視頻7.別墅的過戶手續(xù)文件8.別墅的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付別墅，屬于違約行為。2.賣方未保證別墅權(quán)屬清晰，造成買方損失，屬于違約行為。3.賣方未保證別墅符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.買方未按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。5.買方未妥善管理、維護(hù)別墅，違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.專業(yè)別墅購銷合同：指賣方將其擁有的別墅出售給買方，買方購買該別墅的法律文件。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的保證。3.過戶手續(xù)：指將別墅的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：指別墅小區(qū)的管理規(guī)定，包括使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付別墅時發(fā)現(xiàn)實物與描述不符：解決辦法：及時與賣方溝通，要求賣方按照約定進(jìn)行整改或退還部分房款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促賣方提供所需文件，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.別墅出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：及時與賣方溝通，要求賣方負(fù)責(zé)維修或賠償損失。4.買方未能按時支付房款：解決辦法：與買方溝通，了解原因，必要時可依法追討房款及違