農(nóng)村房屋買賣合同的法律風(fēng)險

農(nóng)村房屋買賣合同的法律風(fēng)險合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣____元；（2）剩余人民幣____元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移走。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對方。4.2甲方違反本合同第二條約定，未按期交付標(biāo)的房屋或未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同第二條約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等的相關(guān)證明材料4.甲乙雙方的身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶證明文件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.合同解除或變更的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期交付標(biāo)的房屋或未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明的，視為違約。2.乙方未按約定支付房款的，視為違約。3.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方的人民幣____元。3.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜谋竞贤山粌r格的____%作為違約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期交付標(biāo)的房屋：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定支付房款：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.辦理房屋過戶手續(xù)過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：