農(nóng)村購房合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號：地址：乙方（買受人）：身份證號：地址：第一條標(biāo)的物1.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______房屋地址：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村_______號房屋結(jié)構(gòu)：_______間_______層，建筑總面積為_______平方米土地使用權(quán)證號：_______土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)面積：_______平方米1.2甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，且不存在任何爭議、訴訟或仲裁等法律糾紛。第二條房價(jià)款2.1雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再享有對該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付房價(jià)款。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房價(jià)款。4.4乙方應(yīng)在取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，依法承擔(dān)對該房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、金額交付房價(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對其出賣的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額交付房價(jià)款，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（4）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了證明合同的誠意，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。定金一旦支付，非因雙方協(xié)商一致或法定原因，不得退還。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的數(shù)額通常為本合同總價(jià)款的一定比例。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。過戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。5.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件的審判權(quán)。有管轄權(quán)的法院對案件進(jìn)行審判，其判決具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元整，作為對乙方在購房過程中所作出的一切犧牲和付出的補(bǔ)償。2.場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房產(chǎn)共有權(quán)人共_______人，均已同意本次出售事宜，并授權(quán)甲方簽訂本合同。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向共有權(quán)人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。3.場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房產(chǎn)目前存在租賃關(guān)系，租賃期限至_______年_______月_______日。乙方同意自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，繼續(xù)履行與租賃合同相關(guān)的義務(wù)，直至租賃期限屆滿。4.場合：房產(chǎn)購買用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)主要用于投資/出租目的。甲方承諾在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行出租或投資相關(guān)的