房產(chǎn)證未取得的房屋買賣合同問題

房產(chǎn)證未取得的房屋買賣合同問題合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并持有該房屋的房產(chǎn)證；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】，房屋結(jié)構(gòu)【中式/西式/其他】，建筑面積【平方米】，房屋所有權(quán)證號【】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條買賣價格2.1雙方同意，乙方以人民幣【元】（大寫：【元】整）的價款購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。第四條房產(chǎn)證取得4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證。4.2如因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定時間內(nèi)取得，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的【】%。5.2如因政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房產(chǎn)證取得證明5.過戶手續(xù)文件6.房屋交接單7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證，或提供的房產(chǎn)證不真實、無效。2.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.甲方未能保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款。5.乙方未能在約定時間內(nèi)接受房屋交付。6.任何一方違反本合同其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有者的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償。4.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證未能在約定時間內(nèi)取得：解決辦法：雙方可協(xié)商延長取得房產(chǎn)證的時間，或甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。3.房屋交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.乙方未能按時接受房屋交付：解決辦法：甲方有權(quán)保留房屋，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2