房屋買賣居間條款

房屋買賣居間條款合同編號：__________甲方（出賣人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________丙方（居間人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋規(guī)劃用途：____________________；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當保證對其出賣的房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵；2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件；2.3乙方應(yīng)按照本條款約定的金額和期限向甲方支付房價款；2.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣______元；2.5乙方應(yīng)自標的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣______元；2.6乙方應(yīng)承擔本合同項下購房所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用；2.7甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理標的房屋過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2.8甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，標的房屋的權(quán)屬狀況不發(fā)生重大變化；2.9雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照誠實信用、公平原則履行本合同。第三條居間人的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方作為本交易的居間人，應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)；3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)；3.3丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋貸款手續(xù)（如需貸款）；3.4丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方和乙方提供房屋買賣過程中所需的相關(guān)咨詢和指導(dǎo)；3.5丙方應(yīng)按照約定向甲方支付居間服務(wù)費人民幣______元；3.6丙方應(yīng)承擔本合同項下居間服務(wù)所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%；4.2甲方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；4.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；4.4丙方未按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具同等法律效力；6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.房屋過戶登記申請表4.房屋貸款申請表5.居間服務(wù)費支付憑證6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理過戶登記手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.丙方未按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)，屬于違約行為。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣居間條款：指房屋買賣雙方為了明確各自權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致達成的書面協(xié)議。2.甲方：指房屋出賣人，擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋給對方。3.乙方：指房屋買受人，愿意購買甲方出賣的房屋并支付房價款。4.丙方：指提供房屋買賣居間服務(wù)的居間人，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。5.房價款：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋購買價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：丙方未能按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。4.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：可先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。5.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)稅費、手續(xù)費等費用的承擔問題。解決辦法：按