房產(chǎn)買賣與交換協(xié)議

房產(chǎn)買賣與交換協(xié)議合同編號：__________一、甲方（買方）1.1名稱（全稱）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。二、乙方（賣方）2.1名稱（全稱）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。鑒于：2.乙方愿意出售其持有的標(biāo)的房產(chǎn)；4.甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.乙方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律上的瑕疵。2.標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣______元作為標(biāo)的房產(chǎn)的定金（如需支付其他金額或比例的定金，雙方可另行約定）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。第二條甲方房產(chǎn)1.甲方保證其對甲方房產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)，并保證甲方房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律上的瑕疵。2.甲方房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方辦理甲方房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將甲方房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交換價格及支付方式1.甲乙雙方同意，本協(xié)議項下的交換價格以標(biāo)的房產(chǎn)的評估價值為準(zhǔn)。評估費用由甲方承擔(dān)。2.交換價格：人民幣______元整（大寫：____________________元整）。3.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付交換價格的______%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬戶名稱：____________________銀行賬號：____________________開戶銀行：____________________4.剩余的交換價格，甲乙雙方同意在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，由甲方一次性支付給乙方。第四條交付及過戶1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，共同配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)與甲方房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。第五條違約責(zé)任1.如甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交換價格的______%。2.如甲乙任何一方在本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對方同意，單方面解除或變更本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交換價格的______%。3.如甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定的期限履行支付義務(wù)，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第六條爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.甲方房產(chǎn)評估報告復(fù)印件5.乙方房產(chǎn)評估報告復(fù)印件6.定金收據(jù)復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房產(chǎn)交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付定金或交換價格2.乙方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.甲方未按照約定時間將甲方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方4.乙方未按照約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方5.甲乙雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行6.甲乙雙方未經(jīng)對方同意單方面解除或變更合同三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣與交換協(xié)議：指甲乙雙方就房產(chǎn)買賣與交換達(dá)成的書面協(xié)議。2.定金：指甲方支付給乙方作為履行合同的保證。3.交換價格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交換的價值。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付定金或交換價格解決辦法：催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期支付的，按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。2.問題：乙方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)解決辦法：催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期交付的，按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。3.問題：甲方未按照約定時間將甲方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方解決辦法：催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。4.問題：乙方未按照約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方解決辦法：催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，按中國人民銀行同期貸款利率計算逾期利息。5.問題：甲乙雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：協(xié)商解決或向合同簽訂地人民法院提