預(yù)售房屋買賣合同深入解析

預(yù)售房屋買賣合同深入解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，并愿意將其預(yù)售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________幢__________單元__________室。1.2房屋規(guī)劃用途：住宅。1.3房屋面積：建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為__________平方米。1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：預(yù)售商品房。第二條房屋預(yù)售情況2.1甲方同意將其擁有的上述房屋預(yù)售給乙方，乙方同意購買。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的條款和時間向乙方交付預(yù)售房屋。2.3甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。第三條房價及支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付房價款的方式如下：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）首付款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃，按時支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合預(yù)售房屋質(zhì)量、面積等要求的房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面告知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后__________日內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行處理。4.3乙方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的，視為甲方已按照本合同約定交付符合要求的房屋。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的__________%。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的__________%。6.3一方違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的__________%。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證或預(yù)售許可證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)過戶申請書8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量、面積等要求，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方在驗(yàn)收期內(nèi)對房屋提出異議，經(jīng)核實(shí)確有違約行為，甲方應(yīng)按照約定處理。5.雙方未按照法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商提前出售的房屋。2.預(yù)訂房款：指乙方在簽訂合同時支付的房屋預(yù)售款項(xiàng)。3.首付款：指乙方按照約定時間支付的房屋總價款的一部分。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方延遲支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之