青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同-合同范本

合同編號：__________青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______1.3甲方保證對標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。3.3雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積等基本情況，確保房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確。2.明確過戶費(fèi)用：合同中應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，以避免后期糾紛。3.約定違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定違約金的比例，以及違約方的責(zé)任范圍，保障雙方的權(quán)益。4.房產(chǎn)交付時間：明確雙方約定的房產(chǎn)交付時間，以及交付的標(biāo)準(zhǔn)和方式。5.合法簽署合同：確保雙方簽署合同時具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無果，雙方可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指合同中約定的轉(zhuǎn)讓方愿意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。3.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.房產(chǎn)過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動能力的人。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：如果房產(chǎn)中有其他共有權(quán)人，需要在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及其對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的意見和同意。補(bǔ)充條款：如有房產(chǎn)共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，并在本合同附件中提供共有權(quán)人的同意證明。2.房產(chǎn)租賃中：如果房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中仍有租客租賃，需要明確租客的權(quán)利和義務(wù)，以及轉(zhuǎn)讓后的租賃合同變更。補(bǔ)充條款：本合同簽訂時，標(biāo)的房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)。甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并確保乙方在過戶后能順利接管租賃合同。3.房產(chǎn)存在抵押權(quán)：如果房產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)，需要明確抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及抵押權(quán)的處理方式。補(bǔ)充條款：標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前設(shè)有抵押權(quán)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵押權(quán)問題，確保在過戶前解除抵押權(quán)，并為本合同的履行提供必要協(xié)助。4.房產(chǎn)為違章建筑：如果房產(chǎn)屬于違章建筑，需要明確違章建筑的處理方式，以及可能面臨的處罰和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)存在違章建筑情況。甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑所產(chǎn)生的處罰和責(zé)任，并確保在過戶前解決違章建筑問題。附件列表：1.