房產(chǎn)公司房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)公司房屋買賣協(xié)議書合同雙方：注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號碼為_______，土地使用權(quán)證號碼為_______。1.3該房屋為_______（是/否）已出租，如有已出租情況，甲方應(yīng)在與乙方簽訂房屋買賣合同前，解除與承租人的租賃關(guān)系。1.4該房屋的用途為_______，甲方應(yīng)保證乙方購買后能依法辦理相關(guān)用途的變更手續(xù)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式，支付剩余房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，如因甲方不具備處分權(quán)導(dǎo)致本協(xié)議無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。五、爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的合法地位，具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息：詳細(xì)核實房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實際情況相符。3.價格與支付：明確房屋的成交價格，約定合理的支付方式和時間。4.交付與過戶：約定明確的交付日期和過戶手續(xù)，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。6.違約責(zé)任：約定違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和法院管轄權(quán)。解決辦法：1.法律法規(guī)：參照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，確保合同的合法性。2.專業(yè)律師：在簽訂合同時，征求專業(yè)律師的意見，以確保合同條款的合理性和有效性。3.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時，進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。4.司法途徑：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨立進行民事法律行為的能力。2.成交價：指雙方約定的房屋買賣的價格，是房屋交易的核心內(nèi)容。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋在交付時需要進行裝修，可以在合同中約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、時間、費用等。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時保證房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或退還部分房款。2.家具家電：如果房屋內(nèi)包含家具家電，可以在合同中明確家具家電的種類、數(shù)量、新舊程度等。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時，將約定的家具家電一并交付給乙方，如缺少或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.戶口遷出：如果房屋內(nèi)有甲方或其他人的戶口未遷出，可以在合同中約定戶口遷出的時間及責(zé)任。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.物業(yè)費用：如果房屋在交付時存在未結(jié)清的物業(yè)費用，可以在合同中約定物業(yè)費用的承擔(dān)方。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，結(jié)清房屋內(nèi)的