購房合同范本完整版

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權(quán)。第二條購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分_______次支付，具體支付時(shí)間及方式如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.3如乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.4如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同成交價(jià)格的_______%作為賠償。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有合法的產(chǎn)權(quán)。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問或需要解釋，應(yīng)及時(shí)提出。3.定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給乙方。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償。8.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.定金：乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約行為的懲罰。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.賠償：違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。6.爭(zhēng)議解決：解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，包括友好協(xié)商和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一些情感保障。補(bǔ)充條款：9.情感保障：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方承諾在房屋交易過程中，遵循誠實(shí)守信、公平公正的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е潞贤m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的道德責(zé)任。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及多個(gè)共有人，需全體共有人同意出售。補(bǔ)充條款：10.共有人同意：甲方保證已取得共有人的一致同意，出售該房產(chǎn)。如有共有人反對(duì)出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注戶籍及簽證問題。補(bǔ)充條款：11.外籍人士特殊規(guī)定：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的戶籍、簽證等事宜。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在中國合法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系，需考慮租賃合同及租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：12.租賃關(guān)系處理：甲方保證在房產(chǎn)過戶前，解除與現(xiàn)有租客的租賃合同。如現(xiàn)有租客不同意搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此