宅基地及附屬設(shè)施買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________宅基地及附屬設(shè)施買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方擁有位于_______（地址）的宅基地及附屬設(shè)施，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的宅基地及附屬設(shè)施出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地及附屬設(shè)施1.1甲方同意將其位于_______（地址）的宅基地及附屬設(shè)施（包括但不限于房屋、土地、配套設(shè)施等）出售給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買甲方的宅基地及附屬設(shè)施。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方同意以現(xiàn)金方式支付。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），作為對(duì)甲方的誠(chéng)意保證。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，將宅基地及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)宅基地及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在交付宅基地及附屬設(shè)施后，協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等各項(xiàng)接入手續(xù)。4.4乙方在取得宅基地及附屬設(shè)施所有權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能交付宅基地及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保其身份真實(shí)、有效，具有簽訂本協(xié)議的資格。（2）甲方應(yīng)保證宅基地及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)合理使用宅基地及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。（5）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)宅基地及附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無(wú)誤后方可簽訂。（6）本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。2.解決辦法：（1）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.附屬設(shè)施：指與宅基地配套使用的設(shè)施，如房屋、圍墻、廁所、水池等。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的宅基地及附屬設(shè)施的買賣金額。4.定金：指乙方為保證本協(xié)議履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地及附屬設(shè)施的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉及外籍或港澳臺(tái)身份的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、翻譯等。2.場(chǎng)合：宅基地及附屬設(shè)施存在租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付宅基地及附屬設(shè)施前，將現(xiàn)有租賃關(guān)系告知乙方，并協(xié)助乙方與租賃方溝通，確保乙方能夠順利接管并管理宅基地及附屬設(shè)施。3.場(chǎng)合：交易價(jià)格包含裝修費(fèi)用補(bǔ)充條款：雙方明確，本協(xié)議交易價(jià)格包含甲方現(xiàn)有房屋的裝修費(fèi)用。裝修費(fèi)用具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.場(chǎng)合：宅基地及附屬設(shè)施涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方保證其對(duì)宅基地及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)，如涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。附件列表：1.宅基地及附屬設(shè)施所有權(quán)證明文件