年度寫字樓租賃合同

合同編號(hào)：__________年度寫字樓租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃甲方租賃物業(yè)的面積為_______平方米。1.3租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米/月，租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元/月。2.2乙方支付租金的方式為按季度支付，每季度支付一次，每次支付租金的期限為上一個(gè)季度結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)。2.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付租金的_______%作為押金，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)的一切物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、煤氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。4.2乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后開始使用。若乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在問題，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在租賃期限內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金的_______%。5.3在租賃期限內(nèi)，甲方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金的_______%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合合同約定的用途，具備必要的使用條件。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，合理使用租賃物業(yè)，并妥善保管。3.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)。4.合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)持續(xù)的時(shí)間。4.租金：指承租人為使用租賃物業(yè)支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。7.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。8.房產(chǎn)稅：指對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人按照房產(chǎn)價(jià)值征收的一種稅費(fèi)。9.土地使用稅：指對(duì)土地使用權(quán)人按照土地使用權(quán)面積征收的一種稅費(fèi)。10.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.網(wǎng)絡(luò)使用：鑒于現(xiàn)代辦公室對(duì)網(wǎng)絡(luò)的依賴，我們特別強(qiáng)調(diào)了網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性和速度。如果租賃物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)由甲方提供，那么甲方必須確保網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性，保證至少100Mbps的速度。如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題，甲方需要在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。如果網(wǎng)絡(luò)問題持續(xù)存在，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)的租金。2.會(huì)議室使用：許多公司需要定期使用會(huì)議室進(jìn)行會(huì)議或培訓(xùn)。我們可以在合同中補(bǔ)充一條關(guān)于會(huì)議室使用的條款。例如：“甲方提供一間面積為50平方米的會(huì)議室供乙方免費(fèi)使用，會(huì)議室的使用時(shí)間為工作日的9:00至18:00。如果乙方需要額外使用會(huì)議室，甲方應(yīng)按每小時(shí)1000元收取額外費(fèi)用?！边@樣的條款可以幫助雙方明確會(huì)議室的使用規(guī)則。3.加班停車：對(duì)于需要加班的公司，停車是一個(gè)問題。我們可以在合同中添加關(guān)于加班停車的條款。例如：“甲方為乙方提供加班停車位五個(gè)，位于大樓地下停車場(chǎng)。乙方加班停車費(fèi)用為每小時(shí)20元，費(fèi)用在次月租金結(jié)算時(shí)一同支付。”這樣的條款可以幫助雙