小區(qū)地下車位買賣協(xié)議的編寫技巧

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條車位基本情況1.1甲方擁有位于_______小區(qū)的地下車位_______號(hào)，該車位已取得所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、占用等權(quán)利限制。1.2乙方自愿購買甲方上述車位，用于_______（使用目的）。第二條車位買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，車位成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將車位成交價(jià)格一次性支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將車位交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示車位的所有權(quán)證明及其他相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，享有車位的使用權(quán)，并依法辦理車位的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其出售的車位享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因車位權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方購買車位后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車位，不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或用于非法用途。4.3車位在使用過程中如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述車位成交價(jià)格的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向車位所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.車位權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證車位的所有權(quán)明確，無任何權(quán)屬糾紛。2.價(jià)格與支付：車位的成交價(jià)格應(yīng)明確，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付成交價(jià)格。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付車位，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.合理使用車位：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車位，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或用于非法用途。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向車位所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人的行為。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.車位買賣雙方為親友關(guān)系。2.車位買賣用于子女就讀學(xué)校附近。3.車位買賣雙方為同事關(guān)系。4.車位買賣用于照顧老人。5.車位買賣用于商業(yè)用途。針對(duì)每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.親友關(guān)系：雙方確認(rèn)車位買賣是基于親友間的信任和優(yōu)惠，不構(gòu)成市場交易，故價(jià)格予以優(yōu)惠。2.子女就讀學(xué)校附近：甲方保證該車位距離子女就讀學(xué)校較近，方便乙方接送孩子。3.同事關(guān)系：雙方基于相互信任和友情，進(jìn)行車位買賣，價(jià)格和付款方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.照顧老人：甲方保證該車位所在位置便于乙方照顧老人，如附近有醫(yī)院、公園等設(shè)施。5.商業(yè)用途：雙方明確車位的用途為商業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)許可手續(xù)。附件列表：1.車位所有權(quán)證明文件。2.