上海物業(yè)承包協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________上海物業(yè)承包協(xié)議書甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)承包方）：__________第一條承包范圍1.1乙方承包的范圍包括該物業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保該物業(yè)的日常管理和服務(wù)符合國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。第二條承包期限2.1本協(xié)議的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如甲方繼續(xù)承包給乙方，乙方應(yīng)享有優(yōu)先承包權(quán)。具體優(yōu)先承包權(quán)的條件和方式，雙方另行協(xié)商確定。第三條承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2承包費(fèi)用支付方式：（1）乙方應(yīng)在每年的__月__日前，向甲方支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。（2）乙方支付承包費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供等額的發(fā)票。3.3承包費(fèi)用包括但不限于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、水電費(fèi)用、稅費(fèi)等。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在承包期限內(nèi)合法、穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)該物業(yè)，不得無故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)收取承包費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的建議，并采取有效措施進(jìn)行改進(jìn)。4.4甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中遇到的問題，為乙方提供必要的支持與協(xié)助。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，承包該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并確保經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)確保該物業(yè)的安全，建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查，確保物業(yè)的安全與消防設(shè)施設(shè)備完好有效。5.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.5乙方應(yīng)按約定向甲方支付承包費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方在承包期限內(nèi)未按照約定支付承包費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，共同維護(hù)社會(huì)公共秩序，尊重社會(huì)公德。7.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保物業(yè)的所有權(quán)，并提供合法的物業(yè)資料。2.乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.雙方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)，如有變更應(yīng)提前通知對(duì)方。5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露商業(yè)秘密。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理，并遵守法院的判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指位于上海市的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包范圍：指乙方承包的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的范圍。3.承包期限：指乙方承包物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的期限。4.承包費(fèi)用：指乙方支付給甲方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過法律途徑尋求解決方案。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)租賃：當(dāng)甲方將物業(yè)出租給乙方時(shí)，合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式及租金調(diào)整機(jī)制。2.物業(yè)出售：當(dāng)甲方將物業(yè)出售給乙方時(shí)，合同中應(yīng)明確物業(yè)交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及售后服務(wù)。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障。4.物業(yè)委托管理：當(dāng)甲方委托乙方管理物業(yè)時(shí)，合同中應(yīng)明確管理范圍、管理費(fèi)用及管理成果評(píng)估。5.物業(yè)維修保養(yǎng)：當(dāng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)時(shí)，合同中應(yīng)明確維修保養(yǎng)范圍、維修保養(yǎng)費(fèi)用及保修期限。6.物業(yè)安全保衛(wèi)：當(dāng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)時(shí)，合同中應(yīng)明確安全保衛(wèi)措施、保安人員配置及應(yīng)急預(yù)案。7.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)：當(dāng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)時(shí)，合同中應(yīng)明確公共設(shè)施范圍、維護(hù)費(fèi)用及維護(hù)周期。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)資格證明文件3.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范本6