房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的盡職調(diào)查

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的盡職調(diào)查鑒于甲方擬與乙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為確保雙方的合作權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條盡職調(diào)查的范圍和內(nèi)容（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等企業(yè)資質(zhì)文件；（2）近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、稅務(wù)報(bào)表等財(cái)務(wù)資料；（3）業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、主要產(chǎn)品或服務(wù)、市場(chǎng)占有率、客戶群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等相關(guān)信息；（4）土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)；（5）現(xiàn)有的合作伙伴、合作方式、合同履行情況等相關(guān)信息；（6）勞動(dòng)用工情況、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等相關(guān)信息；（7）法律訴訟、仲裁、行政處罰、重大合同糾紛等相關(guān)情況；（8）其他甲方認(rèn)為需要了解的信息。第二條盡職調(diào)查的程序和時(shí)間2.1乙方應(yīng)在簽署本合同后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供盡調(diào)資料。2.2甲方應(yīng)自收到乙方盡調(diào)資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成盡調(diào)工作。2.3甲方在進(jìn)行盡調(diào)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行實(shí)地考察、訪談相關(guān)人員、查閱相關(guān)文件。乙方應(yīng)給予充分配合。2.4甲方應(yīng)在盡調(diào)結(jié)束后向乙方出具盡調(diào)報(bào)告，并將盡調(diào)結(jié)果告知乙方。第三條盡調(diào)資料的保密3.1雙方應(yīng)對(duì)在盡調(diào)過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露盡調(diào)資料。但法律另有規(guī)定的除外。3.3本條的保密義務(wù)自盡調(diào)結(jié)束之日起算，持續(xù)至雙方簽署合作開(kāi)發(fā)協(xié)議后滿2年。第四條盡調(diào)結(jié)果的處理4.1甲方根據(jù)盡調(diào)結(jié)果，有權(quán)決定是否與乙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2甲方如決定不與乙方合作，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明理由。4.3甲方如決定與乙方合作，雙方應(yīng)按照盡調(diào)結(jié)果為基礎(chǔ)，進(jìn)一步協(xié)商合作事宜。第五條違約責(zé)任5.1乙方如未按照本合同約定提供盡調(diào)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為盡調(diào)費(fèi)用的一倍。5.2甲方如未按照本合同約定完成盡調(diào)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為盡調(diào)費(fèi)用的一倍。5.3雙方如違反本合同第三條保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為盡調(diào)費(fèi)用的一倍。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為1年。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意盡調(diào)范圍的全面性：甲方在盡調(diào)過(guò)程中應(yīng)確保涵蓋乙方的所有重要方面，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、法律合規(guī)等。2.確保盡調(diào)資料的真實(shí)性：乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的盡調(diào)資料，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.保密義務(wù)的履行：雙方在盡調(diào)過(guò)程中獲取的敏感信息應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.盡調(diào)結(jié)果的處理：甲方根據(jù)盡調(diào)結(jié)果有權(quán)決定是否與乙方合作，如決定不合作，應(yīng)書(shū)面通知乙方并說(shuō)明理由。5.違約責(zé)任的承擔(dān)：各方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.盡職調(diào)查（盡調(diào)）：指在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方對(duì)乙方進(jìn)行的全面調(diào)查，以了解乙方的企業(yè)背景、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、法律合規(guī)等方面的信息。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.個(gè)人隱私：指?jìng)€(gè)人生活中不愿為他人所知的信息，包括個(gè)人生理、心理以及社會(huì)交往過(guò)程中的秘密。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.合作開(kāi)發(fā)：指甲方和乙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)甲方為國(guó)外企業(yè)，對(duì)乙方所在國(guó)家的市場(chǎng)及法律法規(guī)不熟悉時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)聘請(qǐng)當(dāng)?shù)貙I(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，對(duì)乙方進(jìn)行更深入的盡職調(diào)查，以保障甲方的利益。同時(shí)，乙方有義務(wù)配合甲方及其顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。2.場(chǎng)合：當(dāng)乙方為上市公司，涉及的信息較多，且信息披露有監(jiān)管要求時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證盡調(diào)資料的披露符合相關(guān)監(jiān)管要求，若因乙方信息披露不充分導(dǎo)致的后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：當(dāng)雙方有歷史合作經(jīng)驗(yàn)，但合作過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在盡調(diào)過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注以往合作中出現(xiàn)的問(wèn)題，并探討如何在新的合作項(xiàng)目中避免類似問(wèn)題的發(fā)生。4.場(chǎng)合：當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模較大，合作期限較長(zhǎng)時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在盡調(diào)報(bào)告中增加對(duì)合作項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)及應(yīng)對(duì)措施，以及對(duì)合作期限內(nèi)可能發(fā)生的社會(huì)政治風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。附件列表：1.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告復(fù)印件3.乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況概述及相關(guān)市場(chǎng)分析報(bào)告4.乙方土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑