房地產(chǎn)項目借款合同示范

合同編號：__________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，為確保項目的順利進(jìn)行，甲方同意向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2借款用途：用于_______（房地產(chǎn)項目名稱）的_______（開發(fā)建設(shè)、購置土地、裝修等）支出。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)按約定向甲方提供借款。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為_______%。3.2乙方應(yīng)按約定的借款金額和借款期限向甲方收取利息。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為_______（等額本息、等額本金、按期還息到期還本等）。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，向乙方還款。第五條還款來源及保障5.1甲方應(yīng)確保有足夠的還款來源，包括但不限于房地產(chǎn)項目的銷售收入、租金收入、甲方其他經(jīng)營活動的收益等。5.2甲方應(yīng)將其名下的房產(chǎn)、土地、設(shè)備等資產(chǎn)向乙方提供抵押擔(dān)保。第六條抵押物6.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)（具體房產(chǎn)信息見附件）向乙方提供抵押擔(dān)保。6.2甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。6.3抵押物價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。7.2甲方未按約定用途使用借款或未按約定還款的，乙方有權(quán)提前收回借款本息，并依法追究甲方法律責(zé)任。7.3因不可抗力等原因?qū)е录追綗o法履行合同的，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下借款金額的_______%。8.2甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本合同項下應(yīng)還款額的_______%。8.3乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下借款金額的_______%。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________注意事項：1.確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，包括但不限于借款金額、借款期限、借款利率、還款方式、還款來源及保障、抵押物等關(guān)鍵條款的填寫。2.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格、信用狀況等信息，以確保合同的履行能力。3.確保合同中的違約責(zé)任、爭議解決等條款明確、合理，以維護雙方合法權(quán)益。4.注意合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié)，遵循法律規(guī)定和合同約定。5.雙方在履行合同過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護合同的履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在合同履行過程中，如遇到不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同，雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同。3.針對合同履行過程中的問題，應(yīng)及時溝通、協(xié)商，共同尋找解決方案，確保合同的履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人：指需要向貸款人申請借款的當(dāng)事人。2.貸款人：指同意向借款人提供借款的金融機構(gòu)或自然人。3.借款金額：指借款人向貸款人申請的貸款本金數(shù)額。4.借款期限：指借款人按照合同約定向貸款人還款的期限。5.借款利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比例。6.還款方式：指借款人按照合同約定向貸款人還款的方式，如等額本息、等額本金、按期還息到期還本等。7.還款來源及保障：指借款人確保有足夠的還款資金來源，以及提供的擔(dān)保措施。8.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地、設(shè)備等。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.逾期利息：指借款人未按約定還款時間支付的利息。11.不可抗力：指合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為小型房地產(chǎn)開發(fā)商，缺乏足夠的資金和經(jīng)驗，需要乙方提供貸款及技術(shù)支持。補充條款：甲方在簽訂合同后，乙方應(yīng)提供相關(guān)的技術(shù)咨詢和指導(dǎo)，幫助甲方順利推進(jìn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。2.乙方為國有大型商業(yè)銀行，希望確保資金安全，要求對甲方的項目進(jìn)行嚴(yán)格審查。補充條款：甲方應(yīng)在簽訂合同前，向乙方提交項目的詳細(xì)計劃、預(yù)算、市場分析等資料，以便乙方進(jìn)行審查。3.甲方預(yù)計項目利潤豐厚，希望提前還款以減少利息支出。補充條款：甲方如提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按實際借款期限計算利息。4.乙方希望確保在甲方違約時能迅速收回貸款，要求設(shè)置較高的違約金。補充條款：甲方如未按約定用途使用借款或未按約定還款，乙方有權(quán)提前收回借款本息，并按合同約定收取違約金。5.甲方為外資企業(yè)，希望合同適用國際慣例，以便在境外進(jìn)行法律維權(quán)。補充條款：本合同的解釋和適用均適用國際慣例，包括但不限于國際貿(mào)易慣例和倫敦銀行同業(yè)拆借利率