房屋購買合同書范本

合同編號：__________房屋購買合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋所有權證號_______，房屋建筑總面積_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完全所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按_______銀行貸款的相關規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶（1）房屋及其附屬設施設備應保持完好，無明顯損壞；（2）房屋內應無任何債務、租賃等權利負擔；（3）房屋應符合國家和地方的相關規(guī)定，具備入住條件。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自過戶完成之日起，房屋的所有權歸乙方所有。第四條甲方的義務4.1甲方應保證其對出售房屋的完全所有權，如因甲方原因導致房屋所有權糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應如實向乙方說明房屋的實際情況，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。4.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定，按時將房屋交付給乙方。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和金額，支付房款。5.2乙方應按照本合同約定的時間，協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應合理使用房屋，并按照相關規(guī)定，維護房屋及附屬設施設備的完好。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋，或乙方未按照本合同約定支付房款的，按照本合同約定的違約金比例計算違約金。6.3甲方未如實向乙方說明房屋實際情況，導致乙方損失的，甲方應承擔相應法律責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對出售房屋擁有完全所有權，無任何權利負擔。2.核實房屋實際情況，如結構、面積、規(guī)劃用途等。3.明確房款支付時間及金額，以及貸款辦理手續(xù)。4.約定房屋交付及過戶時間，確保符合入住條件。5.雙方應如實陳述房屋情況，避免因隱瞞或虛假陳述導致糾紛。6.注意違約責任及違約金比例的約定，確保權益保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，優(yōu)先協商解決，以保持良好合作關系。2.若協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.合同法：指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。3.城市房地產管理法：指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、登記等。4.過戶：指將不動產的所有權從一方轉移至另一方的法律手續(xù)。5.違約金：指合同一方違約時，按照約定向對方支付的賠償金。6.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護其合法權益，解決民事爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關系：補充條款：鑒于雙方為親屬關系，甲方同意在本合同簽訂后，如乙方遇到經濟困難，可申請延期支付剩余房款，最長延期期限為_______個月。2.房屋涉及裝修改造：補充條款：甲方承諾在房屋交付前，按照乙方的要求完成裝修改造工程，裝修費用已包含在房價內。具體裝修方案和標準詳見附件一。3.房屋買賣涉及遺產繼承：補充條款：甲方保證該房屋不存在任何遺產糾紛，如因甲方原因導致遺產糾紛，甲方應承擔全部責任。遺產繼承手續(xù)完成后，本合同繼續(xù)有效。4.買方為外籍人士：補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的翻譯服務。過戶費用由乙方承擔。5.房屋買賣過程中出現政策變動：補充條款：如在房屋買賣過程中，國家或地方政府出臺相關政策，導致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照政策規(guī)定，協商調整房款支