房產(chǎn)授權(quán)銷售代理協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)授權(quán)銷售代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售其房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意授權(quán)乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，房屋規(guī)劃用途：_______。1.3甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證上述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題。二、授權(quán)范圍及期限2.1甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的全球唯一銷售代理，代理銷售包括但不限于對(duì)外發(fā)布銷售信息、帶客戶看房、談判、簽訂房屋買賣合同等一切銷售活動(dòng)。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。若雙方在代理期滿后未達(dá)成銷售目標(biāo)，則本協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限為_______個(gè)月。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在代理期間內(nèi)成功銷售甲方的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%，該費(fèi)用包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)銷售所支付的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、差旅費(fèi)、傭金等。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）提供房產(chǎn)相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（2）配合乙方的銷售工作，提供必要的協(xié)助和支持；（3）按約定支付代理費(fèi)用；（4）房產(chǎn)交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理各項(xiàng)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）積極推廣甲方的房產(chǎn)，尋找潛在買家；（2）如實(shí)告知甲方買方的情況，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)操作；（4）妥善保管甲方的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂的房產(chǎn)授權(quán)銷售代理協(xié)議符合《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售工作，并如實(shí)告知甲方買方的情況，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)操作，確保協(xié)議的合法性、有效性。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況變更或解除協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、產(chǎn)權(quán)等方面的法律規(guī)范，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。3.權(quán)屬糾紛：指因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。4.代理費(fèi)用：指代理人為了實(shí)現(xiàn)被代理人的利益，所收取的費(fèi)用，包括傭金、服務(wù)費(fèi)等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無法常駐國(guó)內(nèi)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外房東，無法常駐國(guó)內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)更多的溝通、協(xié)調(diào)工作，確保房產(chǎn)銷售過程的順利進(jìn)行。同時(shí)，甲方應(yīng)提前提供所有所需的房產(chǎn)資料，以便乙方及時(shí)開展銷售工作。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有人的同意。共有人在本協(xié)議中具有同等權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)正處于租賃期：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方房產(chǎn)正處于租賃期，并告知乙方租賃合同的相關(guān)條款。乙方在銷售過程中，應(yīng)妥善處理與租賃合同相關(guān)的事宜，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)存在抵押或貸款：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或貸款，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)助乙方了解相關(guān)貸款、抵押情況。在房產(chǎn)交易過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)解除抵押、還清貸款的責(zé)任。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，友好協(xié)商，必要時(shí)可以變更或解除本